Oudendijk 37 3318 AG Dordrecht

€ 179.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1930
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Aan de voormalige ‘Oud Dubbeldamsche dijk’ gelegen jaren dertig 2/1 kap dijkwoning met onderhuis en tuin aan waterpartij.

– rustig gelegen aan doodlopend gedeelte van de dijk tussen Dubbeldam en Sterrenburg;
– sfeervolle woon-/zitkamer (16 m2) en eetkeuken (10 m2) op dijkniveau;
– twee slaapkamers (met dakkapel) op de eerste verdieping;
– badkamer, werkkamer, toilet en berging in het onderhuis;
– zijpad en achtertuin (gesitueerd op het zuiden) aan waterpartij;
– chaletberging geplaatst in 2012;
– een groot deel van het jaar liggen de woning en de dijk volledig in het ‘groen’;
– woonoppervlak 82 m2. Bruto inhoud 265 m3;
– bouwjaar 1930. Eigen grond 105 m2.

Indeling:

Begane grond
entree: hal met meterkast en trapopgang.
woonkamer: afm. 4.04 x 4.00 m., sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met uitzicht over de tuin en waterpartij.
eetkeuken: afm. 3.84 x 4.00 m., gelegen aan de dijkzijde, voorzien van rechte inrichting met ingebouwde gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Trap naar het onderhuis.

Eerste verdieping
slaapkamer 1: afm. 4.06 x 4.00 m., gelegen aan de achterzijde, met wastafel, dakkapel in het zijdakvlak en luik naar de bergvliering.
slaapkamer 2: afm. 2.87 x 4.00 m., gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en dakkapel in het zijdakvlak.

Onderhuis
hal: met aansluiting wasapparatuur en toilet.
toilet: betegeld toilet.
badkamer: afm. 1.81 x 1.68 m., betegelde badkamer met ligbad, wastafel en handdoekenradiator.
(werk)kamer: afm. 5.00 x 2.21 m., leuke multifunctioneel te gebruiken ruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit Ecomline HR 2001) toegang tot de tuin en tot de berging.
inpandige berging: afm. 1.45 x 4.00 m., hoogte circa 1.80 meter tussen de balken.

Tuin/berging: ruim 9 meter diepe tuin gesitueerd op het zuiden, met sierbestrating, terras aan het water en zijpad. Houten chaletberging (2012), afm. 2.92 x 2.47 m., met elektra, geïsoleerd dak en betontegelvloer.

Algemeen
vloerafwerking: parketvloer op de begane grond. Deels plavuizen in het onderhuis. Tapijt en houten vloerdelen in de slaapkamers.
kozijnen/beglazing: houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
gebruiksoppervlak wonen: 82 m2.
overige inpandige ruimte: 5,9 m2, berging in onderhuis.
bruto inhoud: 265 m3.
bouwjaar: 1930.
grondoppervlak: eigen grond 105 m2.
kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3331.
oplevering: in overleg.

Vijfvinkel Trossèl NVM makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies: wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Vijfvinkel Trossèl Makelaardij werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
105 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
105 m2
Inhoud
265 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, zijtuin
Overige ruimten
hal

Locatie & Omgeving