078 6139600

Oranjestraat 31 3312 VG Dordrecht

€ 195.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 89 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Keurig verzorgde, verrassend ruime woning met drie slaapkamers, royale bergzolder, besloten stadstuintje en leuk dakterras.

– begane grond met o.a. ruime en lichte woonkamer;
– half open keuken met nette inrichting voorzien van inbouwapparatuur;
– badkamer op de begane grond in de aanbouw;
– eerste verdieping met drie slaapkamers en dakkapel aan de voor- en achterzijde;
– grote bergzolder, bereikbaar via vlizotrap;
– inpandige berging evt. geschikt voor het stallen van een fiets;
– volledig voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en Tonson© vloerisolatie ter plaatse van de begane grond;
– nette besloten stadstuin en hardhouten dakterras op de eerste verdieping;
– centraal gelegen in de Indische buurt op loopafstand van buurtwinkels, centrum, station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 88,5 m². Bergzolder 6,3 m2. Bruto inhoud 330 m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 69 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met meterkast en diepe bergkast onder de trap.
Lichte woonkamer met trapopgang naar de verdieping.
Half open keuken in de aanbouw met nette inrichting (2008) voorzien van recht keukenblok met lichte kastfronten, ingebouwde gaskookplaat, vlakscherm afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasmachine (2018). Via de keuken is de binnenplaats bereikbaar.
Badkamer met douchecabine, in 2020 vernieuwd toilet, wasmachineaansluiting en opstelplaats cv-ketel (Remeha, geplaatst in 2008).

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met schuifkastenwand, wastafelmeubel, dakkapel en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vlizotrap naar bergzolder.
Slaap-/werkkamer 3, gelegen aan de voorzijde met dakraampje.
Terras met hardhouten vlonders.

Zolder:
Geïsoleerde, royale bergzolder.

Tuin/berging:
besloten plaats met betegeling, vaste beplanting en buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen geheel voorzien van isolerende beglazing.
Energielabel: definitief E-label.
Bouwjaar: 1910.
Grondoppervlak: 69 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 603.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
69 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
89 m2
Perceel oppervlakte
69 m2
Inhoud
330 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
plaats, zonneterras
Overige ruimten
berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving