Oranjepark 43 3311 LP Dordrecht

€ 275.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 108 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Super sfeervolle en karakteristieke jaren dertig stadswoning met licht en modern interieur, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met berging EN achterom!

– mooie lichte woonkamer met brede erker, glas in lood ramen en visgraat parketvloer;
– prachtige, luxe woonkeuken (2016) met Siemens inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een moderne badkamer;
– de vierde slaapkamer met dakramen bevindt zich op de 2e verdieping;
– verzorgde achtertuin met berging en achterom!;
– de woonkamer en keuken zijn 3 jaar geleden op smaakvolle wijze gerenoveerd;
– dakisolatie en dubbel glas (excl. slaapkamer achterzijde);
– op een paar minuten loopafstand bevindt zich het centraal station;
– ook de winkels, restaurants, terrassen, musea en scholen in hartje centrum liggen op loopafstand;
– woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 415 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 131 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van marmeren lambrisering, meterkast (modern en met twee aardlekschakelaars), trapopgang, provisiekelder en toilet.
Keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval via de brede erker met glas in lood bovenramen aan de voorzijde en de glazen achterpui met openslaande deur naar de achtertuin.
Open keuken voorzien van luxe, in 2016 geplaatste keukeninrichting met composiet aanrecht, schiereiland met uitgebreide kastruimte, combi-oven, Boretti 6 pits gasfornuis inclusief oven, afzuigschouw, vaatwasser, kokend water kraan (Bryunzeel), een praktische Lemans uitzwenkkast, koel-/vriescombinatie, plafond met inbouwspots en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkast.
Moderne badkamer voorzien van ligbad, plafond met inbouwverlichting, wandcloset, breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan, spiegelkast en de opstelplaats voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van inbouwkast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam aan de achterzijde, bergruimte en opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2012).
Slaapkamer 4, voorzien van dakraam aan de voor- en achterzijde en extra bergruimte achter de schuifwanden.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde voortuin. De achtertuin (NO) is o.a. voorzien van een houten berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: prachtige visgraat parketvloer (eiken whitewash) in de woonkamer en woonkeuken (2016). Natuurstenen tegelvloer in de entree/hal. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer (excl. de badkamer, slaapkamer 2 en 3).
Wandafwerking: de woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. Marmeren tegellambrisering in de entree/hal. Voorts voornamelijk behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. slaapkamer 1 met enkel glas). Het badkamerkozijn is vervangen door een kunststof kozijn.
Zonwering: zonnescherm woonkamer voorzijde. Alle drie de dakramen zijn voorzien van screens.
Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
Fundering: houten paalfundering. De fundering is in het verleden onderzocht. De rapportages liggen ter inzage bij de makelaar.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 131 m².
Beschermd gezicht 19e eeuwse Schil Dordrecht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7420.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
131 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
108 m2
Perceel oppervlakte
131 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving