fbpx
078 6139600

Oranjelaan 33-35 3311 DH Dordrecht

€ 460.000,- k.k.
bouwjaar: 1929
woonoppervlakte: 261 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Aan de rand van het centrum gelegen ongekend royaal herenhuis met hoog onderhuis, heerlijke tuin, dakterras en maar liefst 6 (slaap-/werk)kamers!

– samengevoegde jaren ’20 beneden- en bovenwoning met karakteristieke gevel;
– begane grond met ruime woonkamer, balkon, woonkeuken (2020) en opkamer;
– bijzonder hoog onderhuis, ideaal als hobby-/opslagruimte;
– grote slaapkamer, balkon en badkamer 1 op de 1e verdieping;
– 3 slaapkamers, 2e badkamer en een dakterras op de 2e verdieping;
– open zolderkamer onder de kap op de 3e verdieping;
– houten ramen en kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing alsmede mooie glas-in-loodramen;
– keurig aangelegde tuin met achterom en ruime berging;
– vrij uitzicht over het achtergelegen gebied;
– gelegen aan een ventweg;
– voorts in een geliefde, karakteristieke woonomgeving tussen Park Merwestein en het Wantijpark en om de hoek van Villa Augustus, het Energiehuis en bioscoop Kinopolis;
– ook de gezellige binnenstad, het station, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik;
– woonoppervlak 261 m². Bruto inhoud 945 m³;
– bouwjaar 1929. Eigen grond 181 m².

Indeling:

Souterrain:
Multifunctioneel onderhuis met een zee aan ruimte en een plafondhoogte van ca. 3.50 m(!). In het onderhuis bevinden zich de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), een pantry, wasmachine aansluiting, betegelde doucheruimte met wastafel en openslaande deuren naar de achtertuin.

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar de binnenhal.

Binnenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar het onderhuis, trapopgang naar de opkamer, trapkast en deels betegeld toilet voorzien van wandcloset.
De opkamer bevindt zich aan de achterzijde en leent zich ideaal als bijv. werkkamer.

Royale woonkamer voorzien van erker met glas in lood ramen aan de voorzijde, sfeervolle zandstenen schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon (NW) beschikt over een trap naar de lager gelegen achtertuin.

Gave woonkeuken met een in 2020 vernieuwde keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met voorraadladen, een Boretti fornuis, Boretti schouw en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. De vaatwasser en extra voorraadruimte bevinden zich in de tweede wandopstelling. De wanden zijn deels voorzien van sfeervolle Portugese tegels. Vanuit de keuken is tevens het balkon bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met nette, deels betegelde toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale slaapkamer met erker voorzien van glas in lood ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde (NW).

Nette badkamer met ligbad met douchefunctie, thermostaatkraan en glazen spatscherm, wastafel, glas in lood ramen en deur naar balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met kast met wasmachine aansluiting, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de 3e verdieping.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon en vaste kast.
Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.

Badkamer voorzien van twee wastafels op zuil, ligbad, tegelvloer en deels betegelde wanden. De badkamer biedt toegang naar het dakterras.

Heerlijk dakterras (NW) met houten vlonders en vrij uitzicht over de woonomgeving.

Derde verdieping:
Open zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, een Velux dakraam en vaste kastruimte onder het schuine deel van de kap. De cv-ketel ten behoeve van de badkamers en slaapkamers (Remeha Avanta, 2019) bevindt zich in een ruime bergkast.

Tuin/berging:
De mooie achtertuin is gelegen op het noordwesten en een paar jaar geleden opgehoogd en opnieuw bestraat. De tuin is o.a. voorzien van een border met hortensia’s, een heerlijk terras, toegang naar de berging en een achterom. De tuin is toegankelijk vanuit het onderhuis en biedt via de trap tevens directe toegang naar de woonverdieping. De royale berging biedt, mede door het hoge plafond, volop bergruimte, is voorzien van elektra en de opstelplaats van de cv-ketel ten behoeve van de keuken en woonkamer (Remeha Avanta, 2017).

Algemeen:
Vloerafwerking: zwart/wit geblokte tegelvloer in de entree. De hal is voorzien van een lamelparketvloer. Woonkamer met mozaïek parketvloer. In de woonkeuken ligt een vinylvloer. De slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. Betonnen vloer in het onderhuis.
Wandafwerking: de begane grond, eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van glasvliesbehang. Structuur wandafwerking op de derde verdieping. Onafgewerkte wanden in het onderhuis.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. de openslaande tuindeuren in het onderhuis). De glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen (excl. de voordeur).
Buitenschilderwerk: de achterzijde is geheel en de voorzijde gedeeltelijk geverfd in 2021.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1929.
Grondoppervlak: 181 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5332.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1929
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
181 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
261 m2
Perceel oppervlakte
181 m2
Inhoud
945 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, gang, hal

Plattegronden