fbpx
078 6139600

Obrechtstraat 26 3314 EL Dordrecht

€ 199.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 49 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Keurig onderhouden en speels ingedeelde jaren’30 benedenwoning met twee slaapkamers en een verrassend grote achtertuin op een mooie en geliefde locatie in de wijk Oud-Krispijn.

– leuke, sfeervolle benedenwoning met royale tuin;
– heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle details;
– nette, dichte keuken met inbouwapparatuur;
– ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren en extra (werk-, slaap- of hobby)kamer;
– keurige badkamer voorzien van douche en wastafel;
– ruime voortuin en een té gekke achtertuin (no);
– vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– gelegen op geliefd plekje nabij het centrum, NS-station, uitvalswegen en scholen;
– woonoppervlak 49 m². Bruto inhoud 180 m³;
– bouwjaar 1938.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met ruime provisiekast/meterkast (6 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toilet.

Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, open haard en glas-in-lood schuifdeuren.

Nette, gesloten keuken voorzien van een dubbele wandopstelling met oven, losse koelkast, wasmachine aansluiting en de opstelplaats voor de cv ketel (Remeha Avanta, 2016).

Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van openslaande tuindeuren.
(Slaap)kamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Nette badkamer voorzien van douche (hand- en stortdouche) en wastafelmeubel.

Tuin/berging:
Verrassend ruime(!) achtertuin gesitueerd op het noordoosten en voorzien van veel privacy, leuke overkapping met elektra, stenen berging, achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1938.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt thans € 75,00 per maand.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9050, A-1.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
geen garage
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
49 m2
Inhoud
180 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving