078 6139600

Noorderstraat 59 3311 RS Dordrecht

€ 475.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2003
woonoppervlakte: 251 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Superruim, licht, modern én stijlvol wonen aan de rand van het centrum bij de Riedijkshaven! Dat doe je in deze stoere 5-laagse stadswoning met stadstuin en eigen parkeerplaats.

– eyecatcher is de woonkeuken op de begane grond met super luxe inrichting, van alle gemakken voorzien;
– besloten stadstuin (30 m2) grenzend aan de woonkeuken;
– waskamer en toilet op de begane grond;
– living van 54 m2 op de eerste verdieping;
– twee slaapkamers en moderne badkamer op de tweede verdieping;
– derde verdieping met slaapkamer, garderobekamer en tweede stoere badkamer;
– zolderverdieping (onafgewerkt) met vaste trap onder de schuine kap met diverse gebruiksmogelijkheden;
– afgesloten binnenhof met achterom en toegang tot de parkeergarage;
– privé parking in de garage;
– opvallend veel lichtinval via de openslaande deuren met Franse balkons;
– lopend naar o.a. de stad, het cultureel centrum Energiehuis, waterbus/ferry en het NS station!;
– woonoppervlak 251 m². Bruto inhoud 845 m³;
– bouwjaar 2003.

Indeling:

Begane grond:
Entree met open hal voorzien van meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toilet, trapopgang en toegang naar wasruimte/berging en woonkeuken.
Moderne toiletruimte (2012) met wandcloset en fonteintje.
Ideaal is de aparte wasruimte aan de straatzijde met aansluiting voor de wasapparatuur en openslaande deuren met een Frans balkon.

Super gave woonkeuken met Siematic keukeninrichting. Het grote eiland is voorzien van een granieten aanrecht, voorraadladen, verschillende kookmodules (4 gaspitten, een wokbrander en grillplaat) en een afzuigschouw (recirculatie). De wandopstelling beschikt tevens over een granieten aanrecht en twee rvs spoelbakken, een vaatwasser alsmede volop bergruimte. De koelkast, vriezer, combi-oven en de koffiemachine bevinden zich in de wandkast. Apparatuur is voornamelijk van het merk Miele. Extra voorraadruimte in de ruime trapkast. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Royale en lichte living voorzien van dubbele openslaande deuren met Franse balkons aan zowel de voor- als achterzijde en videofoon. Vanaf de achterzijde heb je een leuk en groen uitzicht over het binnenhof.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren met Franse balkons.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, tevens met openslaande deuren met Frans balkon.

Stijlvolle badkamer 1 (2012) voorzien van inloopdouche met dubbele stort- en handdouche beide met thermostaatkraan, glazen wanden, houten plank met twee waskommen en fraaie wandkranen met kruisgreep, twee wandkastjes, een wandcloset en een Frans balkon. De wanden zijn deels betegeld (wit) en de vloer is voorzien van een stoere antraciet tegel.

Derde verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 3, royale kamer gelegen aan de voorzijde voorzien van dubbele openslaande deuren met Franse balkons en met toegang naar de walk-in-closet (voormalige slaapkamer 4). De walk-in-closet is voorzien van een complete inrichting met hang- en leggedeeltes alsmede lades, een plafond met inbouwverlichting en openslaande deuren met een Frans balkon.

Badkamer 2, deze badkamer is tevens strak afgewerkt en o.a. voorzien van een ligbad, wastafel met wandkraan met kruisgreep, wandkast, wandcloset, een handdoekenradiator en Frans balkon. Deels mozaïek wandbetegeling (grijs).

Vierde (zolder) verdieping:
De open zolderverdieping wordt op dit moment gebruikt als bergruimte, maar er kan ook prima een extra (werk)kamer worden gerealiseerd. De zolder is voorzien van de opstelplaats cv-ketel (Remeha Calenta, 2012), unit mechanische ventilatie en een kunststof Velux dakraam.

Tuin:
Op het noordwesten gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating (waalsteentjes) en een achterom naar het binnenhof. Het binnenhofje is afgesloten en biedt via een hek toegang naar de straatzijde, maar ook naar de parkeergarage.

Garage:
In de naastgelegen parkeergarage bevindt zich de eigen parkeerplaats.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie grijze tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond. De woonverdieping is tevens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Beide slaapverdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De zoldervloer is nog onafgewerkt.
Vloerverwarming: geheel voorzien van vloerverwarming met uitzondering van het toilet en de wasruimte op de begane grond en de gehele zolderverdieping.
Wandafwerking: geheel voorzien van spuitwerk wandafwerking (excl. de zolderverdieping).
Kozijnen/beglazing: geheel met onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en ramen. Op iedere verdieping heb je een mooie lichtinval via de openslaande deuren met Franse balkons.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 2003.
Appartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. Het onderhoud aan het casco van de woning, de parkeerplaats en de opstalverzekering worden dan ook geregeld door de Vereniging van Eigenaren Kadehuis.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 171,29 per maand.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6842, A-12.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2003
Soorten
parkeerkelder
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
251 m2
Inhoud
845 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving