fbpx
078 6139600

Noordendijk 48 3311 RP Dordrecht

€ 375.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1928
woonoppervlakte: 205 m2

kamers: 11

slaapkamers: 9

Omschrijving

Een royaal woonhuis op een eveneens royaal bemeten perceel in het centrum van Dordrecht!

– volledig te moderniseren woning met maar liefst 10 kamers en een forse zolder;
– gebouwd in het jaar 1928 en nog voorzien van vele authentieke elementen;
– een fantastische, bijna 40 meter diepe achtertuin!
– begane grond met kamer en suite, keuken en 2 extra kamers in de uitbouw;
– 1e verdieping met eveneens een kamer en suite, een keuken en badkamer;
– 4 (slaap)kamers op de 2e verdieping;
– ruime open zolderverdieping onder de hoge kap, met mogelijk tot het creëren van extra kamers;
– ligging aan de rand van het centrum, dichtbij o.a. de waterbus, het energiehuis, Kinepolis, schouwburg Kunstmin en vele andere centrumvoorzieningen;
– woonoppervlak 205 m². Bruto inhoud 720 m³;
– bouwjaar 1928. Eigen grond 284 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule met meterkast (2 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang.
Gang met eenvoudig toilet, provisiekelder en toegang naar de kamer en suite en keuken.

Voor- en achterkamer met mooie en-suitescheiding v.v. glas-in-lood schuifdeuren en vaste kastruimte. De achterkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens toegang tot een halletje vanwaar eveneens de tuin, een doucheruimte en 2 kamers (een tussenkamer en een slaapkamer) in de aanbouw te bereiken zijn. De doucheruimte is gecreëerd in een voormalig binnenplaatsje en beschikt over een douche en wastafel.

Dichte keuken met eenvoudig granito wandblok.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang, eenvoudig toilet en toegang tot de 2 (slaap)kamers, badkamer en keuken.
Ook deze verdieping beschikt over een kamer en suite indeling met mooie suitescheiding v.v. schuifdeuren met glas-in-lood en vaste kastruimte. De voorkamer beschikt over een erker met glas-in-lood ramen en marmeren schouw. In de achterkamer bevindt zich eveneens een marmeren schouw en ook is vanuit deze kamer, middels openslaande deuren, het balkon te bereiken.

Keuken aan de achterzijde, voorzien van een eenvoudig granito wandblok en aansluitpunt voor de wasapparatuur.
Eenvoudige badkamer aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd met douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste kastruimte en douchecabine. Tevens toegang tot de 4 (slaap)kamers alsmede de afgesloten ruimte met trapopgang naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers: een ruime kamer en een kleinere kamer. Aan de achterzijde zijn er eveneens een grotere kamer alsmede een kleinere kamer (thans met pantry).

Derde verdieping:
Ruime zolderverdieping onder de hoge kap, te bereiken middels een steektrap. De zolderruimte heeft de potentie om (meerdere) kamers te kunnen creëren. Er bevinden zich hier 2 kleine Velux dakvensters.

Tuin:
Geweldig diepe tuin (bijna 40 meter diep!) met achterom.

Algemeen:
Modernisering: de koper dient rekening met volledig renovatie- en moderniseringswerkzaamheden.
Aanwezige authentieke elementen: 2x kamer en suite, paneeldeuren, glas-in-loodramen, marmeren schouwen en nog een aantal lijstwerk stucplafonds.
Warm water: middels meerdere huurgeisers.
Verwarming: gaskachels.
Fundering: houten palen met 2,80 meter lange betonnen oplangers. Rapportage aanwezig met als conclusie een goede, zorgvuldige constructie.
Vloerafwerking: voornamelijk tapijt en vinyl als vloerafwerkingen.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing.
Energielabel: G (geen isolatie aanwezig).
Bouwjaar: 1928.
Grondoppervlak: 284 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5086.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1928
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
284 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Perceel oppervlakte
284 m2
Inhoud
720 m3
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
9
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving