Nieuwe Hilstraat 11 3311 VN Dordrecht

€ 215.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1930
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Hip en stoer afgewerkt 4-kamer stadsappartement temidden van het centrum van Dordrecht!

– gave bovenwoning direct om de hoek van het kern-winkelgebied;
– L-vormige living met moderne open keuken en een bijkeuken op de 1e verdieping;
– tweede verdieping met drie slaapkamers, een balkon en de badkamer;
– forse bergzolder onder de kap (stahoogte);
– verscholen in de binnenstad, direct om de hoek van het winkelgebied met diverse eetgelegenheden, de markt en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– tevens direct nabij het NS-station, cinema The Movies, musea etc;
– woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar omstreeks 1930.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping (=woonverdieping):
Hal met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.
Ruime en strak afgewerkte L-vormige living met mogelijkheid voor het plaatsen van een haard (kanaal thans niet in gebruik). De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de living en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, magnetron, 5-pits kookplaat, afzuigkap en (recent vernieuwde) vaatwasser.
Bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot het toilet.

Tweede verdieping (= slaapverdieping):
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, een grote kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste inbouwkast en een op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer 2, eveneens een grote kamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. Deze kamer biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het westen en is voorzien van vlonders en een in 2019 vernieuwd hekwerk.
Slaapkamer 3: een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.
Nette badkamer met 2e toilet, hoekbad met douche, wastafel en designradiator.

Bergzolder:
Grote open ruimte (deels bevloerd) met opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2009.

Algemeen:
Vloerafwerking: steigerhouten vloerdelen op de woonverdieping en laminaat ter plaatse van de slaapverdieping (overloop en bijkeuken v.v. tapijt).
Wandafwerking: deels v.v. modern glad stucwerk en deels glasvliesbehang.
Netwerk: In alle slaapkamers bevinden zich zowel telefoon als internetaansluiting.
Kozijnen/beglazing: de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
VvE: de vereniging van eigenaars bevindt zich in de opstartfase.
Energielabel: F.
Bouwjaar: omstreeks 1930.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4518.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, wasruimte

Plattegronden