078 6139600

Nessestraat 46 3312 NT Dordrecht

€ 205.000,- k.k.
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 60 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Sfeervol en tiptop verzorgde jaren ‘30 woning met twee slaapkamers, gezellige tuin en berging, gelegen in de wijk Het Reeland / Land van Valk.

– gaaf afgewerkt en in de afgelopen jaren op vele fronten gemoderniseerd!;
– gelegen op korte afstand van het NS-station en de binnenstad van Dordrecht;
– lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken op de begane grond;
– twee ruime slaapkamers en de badkamer op de verdieping;
– voorzien van dubbele beglazing (behoudens voor- en achterdeur);
– gezellige achtertuin met vernieuwde berging en achterom;
– gelegen in de rustige wijk het Reeland nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 60 m². Bruto inhoud 220 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 88 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwde installatie) en modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, mooie parketvloer en moderne wand- en plafondafwerkingen. Aan de achterzijde (originele aanbouw) bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2010 en uitgevoerd met vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat met afzuiginstallatie in een strakke schouw en carrouselkast. Ook zijn er meerdere lades achter de kastdeurtjes. Tevens opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, geplaatst in 2016).
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een luik naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een 3-deurs schuifwandkast.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Eenvoudige badkamer aan de voorzijde van de woning met ligbad en wastafel. De wanden zijn geheel betegeld en de vloer is belegd met vinyl.

Tuin/berging:
Leuk aangelegde achtertuin (zuidoost) met vernieuwde houten schuttingen, een berging, pergola en achterom. De berging is voorzien van een betontegelvloer, elektrische verwarming en aansluitpunt voor wasapparatuur.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond en laminaat ter plaatste van de verdieping.
Wandafwerking: de gehele woning is voorzien van modern schuurwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens voor- en achterdeur).
Buitenschilderwerk: het schilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
Binnendeuren: sfeervolle paneeldeuren.
Renovatie: in de afgelopen 10 jaar is onder andere de elektrische installatie vernieuwd, is de keuken geplaatst, de dakdekking van de uitbouw vernieuwd (2013), de schoorsteen opnieuw gevoegd en de loodslabben vervangen (2011) en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Voorts is de woning voorzien van moderne afwerkingen.
Energielabel: F.
Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen met betonnen oplangers, in goede staat bevonden, met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 88 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1512.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
88 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
60 m2
Perceel oppervlakte
88 m2
Inhoud
220 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving