Nessestraat 3 3312 NP Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 66 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Zien! Super leuke benedenwoning met sfeervolle woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en heerlijke tuin (W) gelegen in woonwijk Het Reeland.

– woonkamer, keuken, slaapkamer en werk-/studeerruimte op de begane grond;
– moderne keuken met inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met tweede slaapkamer, badkamer en toegang naar zolder;
– voldoende bergruimte door grote zolder en souterrain;
– verzorgd aangelegde tuin (west) met achterom;
– centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer (NS station), uitvalswegen (N3 naar Rijkswegen A15 en A16) en de Dordtse binnenstad;
– gelegen in rustige straat in de geliefde wijk ‘Het Reeland’;
– woonoppervlak 66 m2. Overige inpandige ruimte 20 m2. Bruto inhoud 320 m3;
– bouwjaar 1931.

Indeling:

Begane grond
Entree: hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel).
Sfeervolle woonkamer: opp. ca. 26 m2 (incl. open keuken) met toegang tot de achtertuin en kelder (bereikbaar via luik).
Open keuken: moderne keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap en spoelbak. Afwerking door middel van witte kastfronten en natuurstenen aanrechtblad. Toegang naar achtertuin.
Tussenhal: portaal met toegang tot de kelder, slaapkamer 1, werkruimte en het toilet.
Toilet : half betegeld toilet.
Slaapkamer 1: afm. 3.64 x 2.03 m., gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Werk-/studeerruimte: voormalige keuken omgebouwd tot werk-/studeerruimte. Tevens voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop: met vlizotrap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 2: afm. 3.27 x 2.14 m., gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Nette badkamer: afm. 1.99 x 2.14 m., voorzien van douchecabine met stortdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Afwerking door middel van witblauwe wandtegels en donkere vloertegels.

Zolder: afm. 4.92 x 2.14 m., met dakvensters en opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2011).

Kelder (stahoogte 1.60 m): afm. 4.66/2.99 x 6.05 m., voorzien van aansluiting wasapparatuur.

Tuin: opp. ca. 37 m2, achtertuin (W) keurig aangelegd met sierbestrating (vernieuwd in 2013), buitenkraan en achterom.

Algemeen
Vloerafwerking: voorzien van houten vloer in de woonkamer en tapijt vloerafwerking in de slaapkamers.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van stucwerk wandafwerking, deels behang wandafwerking.
Beglazing: ter plaatse van de begane grond voorzien van dubbel glas.
Dak: het pannen dak is in 2013 vernieuwd.
Isolatie: het plafond in de woonkamer is volledig geïsoleerd.
Vereniging van eigenaren: passieve vereniging van eigenaren.
Gebruiksoppervlak wonen: 66.3 m2.
Bruto inhoud: 320 m3.
Overige inpandige ruimte: 20.1 m2.
Bouwjaar: 1931.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4820, A-1
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies:
wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Vijfvinkel Trossèl makelaars werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
66 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving