078 6139600

Nessestraat 3 3312 NP Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 66 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Laat je verrassen door deze super leuke benedenwoning met zonnige tuin, twee slaapkamers, kelder en zolder, gelegen in ‘Het Reeland’ dichtbij het station en het centrum van de stad.

– sfeervolle woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– slaapkamer en werkruimte (in voormalige keuken) op de begane grond;
– eerste verdieping met tweede slaapkamer, badkamer en toegang naar de zolder;
– volop bergruimte dankzij de grote zolder en het souterrain;
– leuke, op het westen gelegen tuin met achterom!;
– super centrale ligging ten opzichte van het station, de binnenstad, winkels en de uitvalswegen;
– rustig gelegen in karakteristieke straat in de geliefde wijk ‘het Reeland’;
– woonoppervlak 66 m². Inhoud 305 m³.
– bouwjaar 1931.

Indeling:
begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Sfeervolle woonkamer voorzien van lijstwerkplafond en veel lichtinval via de grote raampartij aan de voorzijde.
Open keuken aan de achterzijde met moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van fraai natuurstenen werkblad, vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap en spoelbak. In de keukenvloer bevindt zich een luik van waaruit de kleine kelderruimte te bereiken is. Tevens zijn vanuit de keuken de binnenhal en tuin bereikbaar.

Binnenhal met toegang naar het souterrain, slaapkamer 1, het toilet, de werk-/hobbyruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Werk-/hobbyruimte, gelegen aan de achterzijde (in de voormalige keuken).

Eerste verdieping:
Overloop met luik en vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met vaste kast.

Badkamer, aan de achterzijde voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld.

Zolderverdieping:
De open zolderverdieping is biedt volop bergruimte en is voorzien van dakvensters en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011).

Souterrain:
Het souterrain is ca. 1.60 m hoog en is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en biedt heel veel bergruimte.

Tuin:
De op het zonnige westen gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking:voorzien van houten vloer in de entree/hal, binnenhal, woonkamer en keuken. Vloerbedekking in de overige ruimtes.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk, behang- en sauswerk wandafwerking.
Beglazing: dubbel glas ter plaatse van de begane grond (excl. de voor- en achterdeur).
Dak: het pannen dak van de woning is in 2013 vernieuwd.
Isolatie: het plafond in de woonkamer is volledig geïsoleerd.
Vereniging van Eigenaren: er is een gezamenlijke opstalverzekering samen met de bovenwoning (Nessestraat 3A). Tevens staat de VvE ingeschreven bij Kamer van Koophandel. Er wordt thans niet gespaard voor gezamenlijk onderhoud.
Energielabel: D (definitief label).
Bouwjaar: 1931.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4820, A-1.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
66 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving