Nessestraat 28 3312 NS Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 64 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Leuke en sfeervolle jaren 30-tussenwoning met woonkamer met moderne open keuken (2017), drie slaapkamers, badkamer en achtertuin met achterom (ZO). Gelegen in geliefde wijk het Reeland nabij het stadscentrum, NS-station en uitvalswegen.

– lichte woonkamer met karakteristieke elementen zoals plafondlijst en vernieuwde paneeldeuren met bakeliet handgrepen;
– moderne open keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur;
– bijkeuken gesitueerd in de uitbouw;
– twee ruime slaapkamers, een derde kleinere slaapkamer en badkamer op de verdieping;
– ruime bergvliering in de nok (bereikbaar middels losse trap);
– verzorgd aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom;
– schilderwerk aan zowel de voor- (2016) en achterzijde (2018) recentelijk uitgevoerd;
– gelegen in de wijk ‘Het Reeland’ nabij winkels, NS-station en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 64.2 m². Bruto inhoud 230 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 88 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast (5 groepen met 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet, half betegeld met fonteintje. Het plafond is verlaagd en verzien van inbouwspots.

Woonkamer met afgesloten deur met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een handbedienbaar zonnescherm geplaatst.

Open keuken in hoekopstelling met witte kastfronten en composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inbouwoven, gaskookplaat (4-pits), stoere afzuigkap en vaatwasser. Voorts voorzien van losse Smeg koelkast en leuke keukentrolley (ter overname). Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, welke is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de bergzolder en bergkast met opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2016).

Slaapkamer 1, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste schuifwandkast.

Slaapkamer 2, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Doucheruimte met wastafelmeubel. De doucheruimte behoeft modernisering.

Vliering:
Bergzolder bereikbaar middels een losse (houten) trap.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van verhoogd terras met sierbestrating. Vanaf het terras is middels een trapje de berging en de achterom te bereiken. Eenvoudige berging met aluminium plaatmateriaal voorzien van elektra. De berging behoeft (noodzakelijk) onderhoud.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer op de begane grond, vinyl vloerafwerking in de slaapkamers en tapijt op de overloop.
Wandafwerking: gladde vliesbehang wandafwerking in de woonkamer en sauswerk, behang en houten schroten op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur en de deur van de bijkeuken.
Buitenschilderwerk: voorzijde in 2016 en achterzijde in 2018 uitgevoerd.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 88 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1503.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
88 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
64 m2
Perceel oppervlakte
88 m2
Inhoud
230 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving