Nessestraat 24 3312 NS Dordrecht

€ 185.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 60 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervolle, goed onderhouden jaren dertig woning met recent opgeknapte woonverdieping, drie slaapkamers en prima tuin met ruime berging en achterom gelegen in het Reeland.

– heerlijk lichte en stoere woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en nette doucheruimte op de 1e verdieping;
– vliering bereikbaar via de overloop;
– begane grond met mooie laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond;
– geheel dubbel glas;
– verzorgde achtertuin met ruime berging met vliering en achterom;
– gelegen in de rustige wijk het Reeland nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 60 m². Bruto inhoud 220 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 88 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en via paneeldeur met glas in lood raam toegang naar de woonkamer.

Toilet met fonteintje.

Woonkamer voorzien van grote raampartij aan de voor- en achterzijde, spiltrap naar de 1e verdieping en open keuken aan de achterzijde. De radiatoren zijn recent voorzien van een strakke, mat zwarte radiatorombouw.

Open keuken met nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vlakscherm (recirculatie), vaatwasser, combimagnetron en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar bergvliering.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Doucheruimte voorzien van deels betegelde wanden, vinyl vloer, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2007).

Vliering:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikbare bevloerde vliering.

Tuin/berging:
keurig aangelegde voortuin met overkapping ten behoeve van het stallen van een scooter/motor/fiets. De achtertuin (oost) is geheel bestraat en voorzien van een buitenkraan, houten schuttingen, een berging met overkapping en achterom. De berging is vergroot (opbouw) en grotendeels opgebouwd uit betonelementen, heeft een vliering in de nok en is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere laminaatvloer (eiken white wash, brede delen) op de begane grond. De slaapverdieping is voorzien van vloerbedekking.
Wand-/plafondafwerking: in het afgelopen jaar zijn de wanden en het plafond op de woonverdieping strak gestuukt. De slaapverdieping is tevens voorzien van gladde wandafwerking en gipsplaten plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing.
Binnendeuren: sfeervolle paneeldeuren.
Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen. Na onderzoek is er een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar afgegeven. De rapportage ligt ter inzage bij de makelaar.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2017.
Energielabel: F (definitief label).
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 88 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1501.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
88 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
60 m2
Perceel oppervlakte
88 m2
Inhoud
220 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving