Museumstraat 52 3311 XP Dordrecht

€ 295.000,- k.k.
bouwjaar: 1650
woonoppervlakte: 84 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Achter deze fraaie gevel schuilt een lieflijk en bijzonder charmant woonhuis met binnenplaats en 3 slaapkamers!

– in het jaar 2014 en later op vrijwel alle fronten gerenoveerd;
– letterlijk om de hoek van het kern winkelgebied en allerlei hippe uitgaansgelegenheden;
– begane grond met zitkamer/leefkeuken, bijkeuken en binnenplaats;
– 1e verdieping met 2 slaapkamers;
– nog een gave slaapkamer met grote dakkoepel en de badkamer onder de kap;
– verscholen in de binnenstad tussen historische stadswoningen, Cinema The Movies, het Museum en de Kloostertuin;
– de winkels, terrassen, vele eetgelegenheden en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 1650 (herbouwd in 1956). Eigen grond 42 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in halletje met meterkast en deur naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning met fraai plafond, glad gestuukte wanden, schitterende gietijzeren spiltrap naar de eerste verdieping en een voorraadkast.

Open keuken (2014) met Smeg kookunit, rvs afzuigkap, vaatwasser en verder veel kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel en deur naar het toilet (met fonteintje) en de binnenplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer welke is voorzien van een prachtige (functionele) schouw.
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste boekenkast.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel en toegang naar de derde slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote lichtkoepel en een vernieuwd dakvenster.

Keurige badkamer met dakkapel en uitgevoerd met een douchecabine, dubbele wastafel en een 2e toilet (vrijhangend).

Binnenplaats:
Heerlijk rustige binnenplaats van ca. 3 x 3 meter, gesitueerd op het zuidoosten.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer ter plaatse van de woonkamer en zwart/wit marmeren vloer in de keuken (beide v.v. vloerverwarming). Vloerbedekking op de verdiepingen.
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (behoudens dakvenster).
Isolatie: de ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van achterzetramen. Het dak is in 2018 geïsoleerd.
Verbouwing: in 2014 zijn o.a. de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de lichtkoepels geplaatst, is de elektra vernieuwd en zijn de bitumen, vrijwel alle dakgoten en het pannendak op de bijkeuken vervangen.
Energielabel: D.
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1650, herbouwd en aangebouwd in 1956.
Grondoppervlak: 42 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 1428.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1650
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
42 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
84 m2
Perceel oppervlakte
42 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
toilet, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving