fbpx
078 6139600

Museumstraat 26 3311 XP Dordrecht

€ 200.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1920
woonoppervlakte: 44 m2

kamers: 2

slaapkamers: 1

Omschrijving

Karakter! Wonen in hartje centrum in een knusse, goed onderhouden jaren ‘20 benedenwoning (hoek) met een werkelijk fantastische tuin!

– sfeervolle woonkamer met authentieke glas in lood ramen;
– slaapkamer aan de tuinzijde voorzien van vaste kastruimte;
– moderne (2021) douche-/toiletruimte en cv-/wasruimte;
– dichte keuken achterzijde met toegang naar de tuin;
– in 2021 nieuw geplaatste cv-ketel;
– heerlijke op het zuidoosten gelegen achtertuin met stenen berging, achterom en toegang naar het aangrenzende perceel dat gehuurd wordt van de gemeente;
– verscholen in de binnenstad tussen historische stadswoningen, Cinema The Movies, het Museum, de Kunstkerk en de Kloostertuin;
– de winkels, terrassen, vele eetgelegenheden en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– woonoppervlak 44,1 m². Bruto inhoud 145 m³;
– bouwjaar 1920.

Indeling:

Indeling appartement:
Entree/gang met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapkast voorzien van nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta, 2021) en wasmachine aansluiting.

In 2021 gerenoveerde douche-/toiletruimte met stoer wand- en vloertegelwerk, douche met thermostaatkraan, wandcloset en plafond met inbouwspots.

Dichte keuken aan de achterzijde voorzien van nette, eenvoudige keukeninrichting met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, onderzet koelkast, glas in lood bovenramen en toegang naar de achtertuin.

Knusse woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met glas in lood ramen en glas in lood deur naar de achtergelegen slaapkamer.

Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van drie vaste kasten en glas in lood bovenramen.

Tuin/berging:
Uniek! In de binnenstad tref je zelden een tuin van dit formaat en wat een rust! Het eerste deel van de tuin (ca. 40 m² eigendom) is geheel bestraat en o.a. voorzien van een buitenkraan en een stenen berging met elektra en toegang naar de brandgang. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Het direct aan de tuin grenzende tweede perceel (ca. 88 m²) wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht. De huidige huurprijs bedraagt € 22,95 per jaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: nieuwe laminaatvloer (2021) in de entree/gang en keuken. In de cv-/wasruimte ligt een vinylvloer. Zowel de woon- als slaapkamer zijn voorzien van een mooie parketvloer.
Wandafwerking: grotendeels behang. De wanden in de gang zijn gesausd.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1920.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 51,92.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4236, A-1.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1920
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
44 m2
Inhoud
145 m3
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
stookruimte, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving