fbpx
078 6139600

Merbau 60 3315 RP Dordrecht

€ 315.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1997
woonoppervlakte: 138 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Vierlaagse ééngezinswoning met een moderne inrichting, 3 terrassen, inpandige garage én parkeergelegenheid voor de deur in de wijk Oudelandshoek!

– royale 4-laagse woning ‘om de hoek’ van het levendige winkelcentrum Bieshof en het NS-station;
– heerlijk lichte vertrekken en een moderne keuken/badkamer;
– praktijk/werkkamer en diepe inpandige garage op de begane grond;
– ruim woongedeelte met strakke open keuken en een terras op de eerste verdieping;
– 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer op de tweede verdieping;
– grote, multifunctionele (studio)kamer op de 3e verdieping met terras aan zowel de voor- als achterzijde;
– energiezuinige, volledig geïsoleerde woning met label B;
– eigen parkeerplaats aan de voorzijde op eigen terrein;
– gelegen aan de rand van de wijk ‘Oudelandshoek’ nabij het winkelcentrum, (basis)scholen en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 138 m². Bruto inhoud 515 m³;
– bouwjaar 1997. Eigen grond 76 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toegang tot de garage en binnenhal met trapopgang, trapkast, toilet en werkkamer. De werkkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot een stukje mandelig perceel waardoor deze kamer over een eigen entree beschikt (ideaal voor bijv. een praktijk aan huis).
De inpandige garage is diep en beschikt over een gootsteentje, vliering, verwarming en een elektrische deur met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
Ruime open living met toegang tot het terras aan de voorzijde en een strakke open leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Het terras is te bereiken via een schuifpui en is voorzien van een zonnescherm.
De keuken is in het jaar 2013 geplaatst en beschikt over een eiland met zitbar, spoelbak en vaatwasser. De wandopstelling heeft een koel-/vriescombinatie, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuiginstallatie.

Tweede verdieping:
Overloop met 2e toilet, trapopgang en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een 4-deurs schuifwandkast met spiegeldeur.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bestond voorheen uit 2 slaapkamers.
De badkamer is in het jaar 2013 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De vloer is belegd met zwarte plavuizen en de wanden zijn voorzien van lichtgevlamde wandtegels.

Derde verdieping:
Op de 3e verdieping bevindt zich een ruime open (studio)kamer. Deze kamer biedt toegang tot zowel een terras aan de voorzijde (west) alsmede aan de achterzijde (oost). Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2015) en wasapparatuur.

Tuin/terrassen:
De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. Op de 1e verdieping, aangrenzend aan de woonkamer, bevindt zich een terras (westen) en op de 3e verdieping bevinden zich nog eens 2 terrassen (oost en west).

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming) en woonverdieping (hoofdverwarming).
Wandafwerking: voornamelijk structuurverf als wandafwerking (deels ook behang).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (aluminium schuifpui).
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1997.
Grondoppervlak: 76 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5743.
Oplevering: in overleg / ca. 3e kwartaal 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
80 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Perceel oppervlakte
80 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
voortuin, zonneterras
Overige ruimten
toilet, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving