Merbau 48 3315 RP Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1997
woonoppervlakte: 160 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Verrassend ruim woonhuis met mogelijkheden voor werken aan huis met multifunctionele benedenverdieping, royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en twee eigen parkeerplaatsen.

– werken aan huis of bijvoorbeeld dubbele bewoning behoren tot de mogelijkheden;
– multifunctionele ruimte (ruim 38 m2) voor o.a. praktijkruimte of kantoor op de begane grond;
– bijkeuken en kantoor op de begane grond;
– zeer ruime woonkamer (ca. 35 m2) met veel lichtinval;
– balkon (N) aan de voorzijde en woningbreed terras aan de achterzijde (Z);
– royale open eetkeuken in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur;
– drie prima slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping;
– ruim 11 meter diepe achtertuin met achterom (Z);
– twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde en één parkeerplaats op eigen terrein;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gelegen aan de rand van de wijk ‘Oudelandshoek’ nabij winkelcentrum, (basis)scholen en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 160 m² (excl. 28.5 m2 overige inpandige ruimte). Bruto inhoud 670 m³;
– bouwjaar 1997. Eigen grond 222 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de
multifunctionele ruimte op de begane grond te bereiken.

Multifunctionele ruimte met toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Bij meerdere woningen in de straat is het in gebruik als praktijk-/kantoorruimte. Tevens is het geschikt voor dubbele bewoning. Aan de voor- en achterzijde is de begane af te sluiten middels rolluiken.

Bijkeuken (ruim 12 m²) met eenvoudig keukenblok voorzien van warm- en koud water. Vanuit de bijkeuken is de kantoorruimte aan de voorzijde te bereiken.

Kantoorruimte (ruim 14 m²) in de voormalige garage, geschikt voor o.a. separate bewoning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Verrassend ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het terras aan de achterzijde en balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken en het halletje naar het toilet.

Ruime open woonkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: combioven, oven, vaatwasser, rvs-afzuiging (allen Siemens), gaskookplaat en los keukenblok met koelkast, vriezer en apothekerskast. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Afwerking middels lichte kastfronten en natuursteen aanrechtblad.

Halletje met toilet. Half betegeld, wandcloset en fonteintje.

Woningbreed terras gelegen aan de achterzijde op het zuiden, met elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Balkon gelegen aan de voorzijde van de woning (N).

Tweede verdieping:
Overloop met berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en hangplaats cv-ketel (Intergas HR, juni 2018). Voorts toegang tot de overige vertrekken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer, verzorgde badkamer met douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en toilet. Afwerking in lichte kleurstelling.

Tuin/berging:
Heerlijke zonnige achtertuin met gazon en terras. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom.

Algemeen:
Wand- en vloerafwerking: de toekomstige eigenaar dient rekening te houden met de afwerking van wanden en vloeren.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel B.
Bouwjaar: 1997.
Grondoppervlak: 222 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5774.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
222 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
160 m2
Perceel oppervlakte
222 m2
Inhoud
670 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving