Marslaan 30 3318 JG Dordrecht

€ 230.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1971
woonoppervlakte: 131 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale tussenwoning met drie slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping, verzorgd aangelegde achter- en voortuin, gelegen in kleinschalige woonomgeving in Sterrenburg 1.

– rustig gelegen in ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk;
– lichte doorzonwoonkamer met schuurwerkplafond (ca. 26 m2);
– dichte keuken met diverse apparatuur en bijkeuken op de begane grond;
– drie slaapkamers en goede badkamer op de verdieping;
– ruime en multifunctionele zolderverdieping;
– ruime achtertuin (N) met achterom;
– maar liefst 5 meter diepe zonnige voortuin (Z);
– voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas;
– toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gelegen in geliefde wijk Sterrenburg 1 nabij winkelcentrum, scholen, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1971. Eigen grond 159 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang.
Toilet, half betegeld toilet met fonteintje.
Doorzonwoonkamer met schuurwerkplafond, veel licht inval door de grote raampartijen en deur naar de tuin.
Dichte keuken met rechte keukenopstelling met diverse apparatuur, vaste kast en toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastruimte en toegang tot het balkon (Z).
Slaapkamer 2, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Badkamer, voorzien van ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet. Afwerking middels lichte wandtegels.

Tweede verdieping:
Overloop, met opstelplaats cv-ketel (Viesmann, 2007) en unit mechanische ventilatie.
Slaapkamer 4, ruime zolderkamer met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin middels sierbestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een buitenkraan en achterom. De voortuin is volledig voorzien van sierbestrating en gelegen op het zuiden.

Algemeen:
Vloerafwerking: de koper dient rekening te houden met een nieuwe vloerafwerking.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel C.
Bouwjaar: 1971.
Grondoppervlak: 157 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie , nummer 4750.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1971
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
157 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
157 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving