fbpx
078 6139600

Marslaan 25 3318 JE Dordrecht

€ 365.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1971
woonoppervlakte: 145 m2

kamers: 8

slaapkamers: 5

Omschrijving

Wat een ruimte! Goed onderhouden drive-in woning met maar liefst vier woonlagen , inpandige garage, oprit en diepe achtertuin op het westen.

– ruime parkeergelegenheid dankzij de oprit en inpandige garage met elektrische deur;
– begane grond met garage en tuinkamer (ideaal als bijkeuken/werk-/hobby- en slaapkamer);
– woonkamer met aangrenzend balkon (west), toilet en keuken op de 1e verdieping;
– gave open keuken (2018) met schiereiland en inbouwapparatuur;
– 2e verdieping voorzien van drie slaapkamers, toilet en moderne badkamer;
– op de 3e verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan één slaapkamer met grote dakkapel;
– diepe en zonnige achtertuin op het westen;
– kunststof kozijnen en ramen op de 2e verdieping en kunststof dakkapel op de 3e verdieping (2013);
– energiezuinig dankzij de 15 zonnepanelen, dakisolatie en isolerende beglazing (excl. tuinkamer);
– gelegen in kindvriendelijk, groen en rustig hofje met speeltuintje in de woonwijk Sterrenburg I;
– winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, diverse scholen en uitvalswegen liggen allemaal in de directe nabijheid;
– woonoppervlak 145 m². Overige inpandige ruimte 20 m². Bruto inhoud 565 m³;
– bouwjaar 1971. Eigen grond 161 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast (7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de garage, garderobekast en toegang naar de tuinkamer.

De inpandige garage is voorzien van een elektrische segmentdeur (met afstandsbediening), elektra en uitstortgootsteen met koud wateraansluiting.

De tuinkamer is voorzien van een pantry met koud wateraansluiting, wasmachine aansluiting en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.

Woonkamer gelegen aan de achterzijde en met toegang naar het balkon.

Op het westen gelegen balkon.

Open keuken aan de voorzijde met een in 2018 vernieuwde keukeninrichting. De keuken is voorzien van stoere massief eiken kastfronten, een betonnen werkblad en een schiereiland met een inductiekookplaat en een plafond afzuiging met afstandsbediening. Onder het keukenraam is een lang keukenblok geplaatst met een verdiept werkblad, koelkast, vriezer, combimagnetron en een oven. De vaste provisiekast biedt extra voorraadruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de derde verdieping en moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met schuifwandkast en plafond met inbouwverlichting.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, regen- en handdouche, wastafelmeubel en volledige wand- en vloerbetegeling.

Derde verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter de schuifwanden.
Hobbykamer, gelegen aan de achterzijde met cv-kast (Remeha Avanta HR 2011) en dakkapel.
Werk-/slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, voorzien van Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten, unit mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin/oprit:
Parkeren op eigen erf doe je aan de voorzijde van de woning of in de inpandige garage. De circa 15 meter diepe, op het westen gelegen achtertuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, borders met vaste beplanting en een in de grond gebouwde trampoline.

Algemeen:
Vloerafwerking: in de entree/hal en tuinkamer ligt een tegelvloer. In de garage liggen rubberen tegels. De woonverdieping is in 2018 voorzien van een stoere betonlook pvc vloer. Laminaat ter plaatse van beide slaapverdiepingen.
Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk en spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping is in 2013 voorzien van kunststof kozijnen en ramen. Tevens is er in 2013 een kunststof dakkapel geplaatst op de derde verdieping. Het geheel is voorzien van dubbel glas (excl. de enkele beglazing in de tuinkamer).
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde.
Zonnepanelen: 15 zonnepanelen (geplaatst in 2017).
Dakisolatie: ter plaatse van de slaapkamers op de derde verdieping.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1971.
Grondoppervlak: 161 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4081 (woning met tuin) alsmede nummer 4852 (perceel tuin).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1971
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
161 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
145 m2
Perceel oppervlakte
161 m2
Inhoud
565 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving