Marslaan 11 3318 JE Dordrecht

€ 215.000,- k.k.
bouwjaar: 1971
woonoppervlakte: 131 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale hoekwoning met drie ruime slaapkamers, open zolderverdieping, grote achtertuin en diepe voor-/zijtuin. Gelegen in kleinschalige woonwijk nabij winkelcentrum Sterrenburg.

– ruime en lichte doorzonkamer (ca. 26 m2);
– eenvoudige keuken en bijkeuken op de begane grond;
– drie prima slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– multifunctionele en ruime zolderverdieping;
– royale en beschutte achtertuin met achterom;
– een ca. 3.50 meter diepe en ca. 12 meter brede zonnige voortuin (Z);
– cv-ketel uit 2012;
– buitenschilderwerk in het voorjaar van 2018 uitgevoerd;
– voorzien van houten kozijnen en ramen, deels met dubbel glas;
– toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gelegen in de wijk Sterrenburg 1 nabij winkelcentrum, scholen, NS-station Zuid en uitvalswegen.
– woonoppervlak 131 m2. Bruto inhoud 440 m3;
– bouwjaar 1971. Eigen grond 159 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet.

Toilet, met lambrisering en fonteintje.

Doorzonwoonkamer van ruim ca. 26 m2, met toegang tot de achtertuin.

Dichte keuken, met eenvoudige keukenopstelling, vaste kast en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, met aansluiting wasmachineapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kasten en zonnig balkon (Z).

Slaapkamer 2, grote kamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3, kleinere kamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche met thermostaatkraan. Afwerking middels witte wandtegels en zandkleurige vloertegels.

Tweede verdieping:
Overloop, met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2016), dakvenster en bergruimte onder de knieschotten.

Slaapkamer 4, ruime kamer met dakvenster en bergruimte onder de knieschotten. De zolder is voorzien van een houten vloer.

Tuin/berging:
Ruim 10 meter diepe achtertuin deels voorzien van siertegels en deels borders met vaste beplanting. De achtertuin is gelegen op het noorden en te bereiken middels een achterom.

Algemeen:
Vloer- en wandafwerking: de toekomstige eigenaar dient rekening te houden met het moderniseren van de inrichting.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met gedeeltelijk dubbel glas. Het schilderwerk is in het voorjaar van 2018 uitgevoerd.
Energielabel: definitief energielabel D.
Antispeculatiebeding: verbod tot (door)verkoop van het object binnen 1 jaar na de eigendomsoverdracht.
Projectnotaris: notariskantoor De Ruiter Mos verzorgt de eigendomsoverdracht.
Bouwjaar: 1971.
Grondoppervlak: 159 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4755.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1971
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
189 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
189 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving