fbpx
078 6139600

Marienbornstraat 6 3311 XN Dordrecht

€ 350.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar:
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Supertof, in de afgelopen 2 jaar volledig gerenoveerd stadspand in hartje historische binnenstad van Dordrecht!

– een stadswoning die je werkelijk zó kan betrekken!
– modern wooncomfort in een karakteristiek jasje;
– een multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als bijv. studio, kantoor of atelier;
– 1e verdieping met een fantastisch lichte woonkamer, moderne open keuken en de badkamer;
– 2e verdieping met 2 royale slaapkamers onder de hoge nok;
– goede isolatievoorzieningen met o.a. HR++ beglazing, muur- en dakisolatie;
– rustige ligging, doch om de hoek van de Voorstraat en alle stadse voorzieningen en havens;
– direct bij alle winkels en vele horeca- en uitgaansgelegenheden;
– woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1906. Eigen grond 48 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (voorzien van vernieuwde installatie met 9 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige berging en de multifunctionele ruimte.
De multifunctionele ruimte is heerlijk licht, pandbreed en leent zich ideaal als praktijkruimte/kantoor/atelier óf gewoon als woonruimte/studio. Deze ruimte beschikt over een eigen entreedeur vanaf de straatzijde en ingebouwde lichtspotjes in het plafond.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet en toegang tot de woonkamer, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over veel lichtinval. De moderne keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met inductie kookplaat, rvs afzuigschouw (recirculatie), vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het frontjes zijn in matwitte kleurstelling en het werkblad is grijs (kunststof). In de keuken bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR).

Nette badkamer met inloopdouche v.v. glazen scherm en hand- en stortdouche, wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasapparatuur en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers bevinden zich onder de hoge open kap en voelen zodoende heerlijk ruimtelijk aan. Ook zijn ze vergroot middels de realisatie van een dakkapel in het voordakvlak van de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022.
Onderhoud: in 2020 is de woning grootschalig gerenoveerd waarbij onder andere het leidingwerk is vernieuwd, de centrale verwarming is aangelegd, isolerende maatregelen zijn aangebracht en de woning is voorzien van een nieuwe keuken/sanitair. In 2022 is de zinken dakgoot en dakbedekking dakkapel vervangen.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1906.
Beschermd stadsgebied: de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht.
Grondoppervlak: 48 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3170.
Oplevering: in overleg / kan desgewenst spoedig.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
48 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
48 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving