fbpx
078 6139600

Maasstraat 122 3313 GJ Dordrecht

€ 215.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 71 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Klusliefhebbers opgelet! Een geheel naar eigen smaak te moderniseren ééngezinswoning met een prachtig vrij uitzicht op veel groen en rivier ‘het Wantij’.

– prachtige vrije ligging aan de voorzijde, met zicht op de rivier en jachthaven;
– volledig naar eigen wens op te knappen (inclusief aanleg keuken en badkamer);
– woonkamer met mogelijkheid voor een open keuken;
– drie slaapkamers en wasruimte op de verdieping;
– bergzolder;
– diepe voortuin (zuid) met vrij en groen uitzicht;
– aan te leggen achtertuin met houten berging en mogelijk voor het maken van een achterom;
– gelegen in leuke woonomgeving aan rivier ‘Het Wantij’ dichtbij het Wantijpark, de uitgaansgelegenheden in De Stadswerven en Villa Augustus;
– voorts dichtbij 2 grote supermarkten, basisschool, het centrum en uitvalswegen;
– woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 320 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 98 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
Doorzonwoonkamer met trapopgang, toiletruimte onder de trap en toegang naar de in de uitbouw gelegen keuken. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen en rivier Het Wantij aan de voorzijde van de woning.
De keuken met toegang naar de tuin. Er ontbreekt op dit moment een keukeninrichting.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder, toegang tot de 3 slaapkamers en de kast met wasmachine aansluiting.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en met vaste kast.

Zolder:
Bergzolder met cv-ketel (Remeha Avanta, 2012). Het is mogelijk om hier, middels de realisatie van een nokverhoging (omgevingsvergunning noodzakelijk), een royale extra kamer te creëren.

Tuin/berging:
Achtertuin (N) met niveauverschil, vrijstaande houten berging en mogelijkheid voor het maken van een achterom.
Diepe voortuin, voor een groot deel bestraat, vrij gesitueerd op het zonnige zuiden en met een mooi vrij uitzicht op groen en het Wantij.

Algemeen:
Renovatie: de koper van de woning dient rekening te houden met volledige renovatie/modernisering van de woning.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van enkel glas. Drie ramen in de woonkamer zijn voorzien van dubbel glas.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1933.
Ouderdomsclausule: in de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Grondoppervlak: 98 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1366 alsmede het 1/12e onverdeeld aandeel in een perceel (gang), gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1357.
Oplevering: per direct.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
direct
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
98 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
71 m2
Perceel oppervlakte
98 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving