fbpx
078 6139600

Maasstraat 120 3313 GJ Dordrecht

€ 235.000,- k.k.
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 67 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Handige klussers opgelet! Een geheel naar eigen smaak te moderniseren ééngezinswoning met een prachtig vrij uitzicht op veel groen en rivier ‘het Wantij’.

– eengezinswoning op een toplocatie, op steenworp afstand van het stadscentrum!
– volledig naar eigen wens op te knappen;
– gave vrije ligging aan de voorzijde, met zicht op de rivier en jachthaven;
– woonkamer met mogelijkheid voor een open keuken;
– twee ruime slaapkamers op de verdieping;
– goede voor- en achtertuin;
– gelegen in leuke woonomgeving aan rivier ‘Het Wantij’ dichtbij het Wantijpark, de uitgaansgelegenheden in De Stadswerven en Villa Augustus;
– voorts dichtbij 2 grote supermarkten, basisschool, het centrum en uitvalswegen;
– woonoppervlak 67 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 99 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met stoppenkast.
Doorzon woonkamer met trapkast en open keuken aan de achterzijde. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen en rivier Het Wantij aan de voorzijde van de woning.
De keuken beschikt thans over een eenvoudig losstaand wandblokje en dient naar eigen smaak ingericht te worden.
Aan de achterzijde bevindt zich een tussenhal met het toilet en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder, toegang tot de 2 slaapkamers, eenvoudig toilet en doucheruimte.
Slaapkamer 1, een grote kamer aan de voorzijde van de woning welke voorheen uit 2 kamers bestond (gemakkelijk weer op te splitsen).
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tevens open doorgang met de overloop met aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Zolder:
Open bergzolder met 2 kleine dakraampjes en aansluitpunt voor de cv-combiketel (ketel thans niet aanwezig). Het is mogelijk om hier, middels de realisatie van een nokverhoging, een royale extra kamer te creëren.

Tuin/berging:
Achtertuin, geheel bestraat en met niveauverschil, achterom en vrijstaande houten berging.
Diepe voortuin, eveneens voor een groot deel bestraat, voorzien van een zonnescherm en vrij gesitueerd op het zonnige zuiden.

Algemeen:
Renovatie: de koper van de woning dient rekening te houden met volledige renovatie/modernisering van de woning.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met enkele en deels met dubbele beglazing.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1933.
Ouderdomsclausule: in de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Grondoppervlak: 99 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1365.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
67 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving