fbpx
078 6139600

Maaskant-erf 47 3315 KL Dordrecht

€ 450.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1992
woonoppervlakte: 148 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Te gekke, vrij gelegen tweekapper met carport, een modern interieur, vijf slaapkamers én een mooie thuiswerkplek gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stadspolders.

– mooie groene en vrije ligging aan dijk (Loswalweg);
– aan de voorzijde gelegen aan autoluw woonerf;
– woonkamer met zijkamer (ideale thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen);
– open keuken met strakke Siematic keukeninrichting;
– drie ruime slaapkamers en strakke badkamer op de 1e verdieping;
– royale 2e verdieping met nog eens 2 extra kamers en volop bergruimte;
– stoere tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– kortom instapklaar en goed onderhouden!;
– de 9 zonnepanelen (2019) zorgen voor lage energielasten;
– oprit met carport en berging aan de voorzijde;
– mooi aangelegde en in het groen gelegen zonnige achtertuin met extra berging;
– centrale ligging om de hoek van winkelcentrum de Bieshof, station Stadspolders, speeltuin Stadspolders, de Wantijdijk en het Vissertje;
– tevens een prima aansluiting op de uitvalswegen en diverse basisscholen in de omgeving;
– woonoppervlak 148 m². Bruto inhoud 575 m³;
– bouwjaar 1992. Eigen grond 218 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van schuifwandkast met garderoberuimte, unit vloerverwarming en moderne groepenkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang, toilet en toegang naar de woonkamer.
Modern toilet met wandcloset, fonteintje, tegelvloer en deels betegelde wanden.

Open keuken aan de voorzijde met strakke Siematic keukeninrichting (’13) voorzien van hoogglans witte kastfronten, een composiet aanrecht en mat zwarte Atag inbouwapparatuur. Het kookeiland is voorzien van een gas op glas kookplaat met vier naast elkaar geplaatste gaspitten en kastruimte aan beide zijden. De stoomoven en combimagnetron zijn ingebouwd in de wand. Verder is de keuken voorzien van een Quooker, vaatwasser en Amerikaanse koelkast.

Tuingerichte woonkamer met convectorput, schuifpui naar de tuin en in open verbinding staande met de zijkamer. De zijkamer is een ideale plek om thuis te werken, maar ook een leuke speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer (’13) voorzien ruime inloopdouche met stort- en regendouche, thermostaatkraan en glazen schuifdeuren, meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en verwarming, wandcloset, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer (wit/antraciet).

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder voorzien van opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2010), unit mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte.
Twee slaapkamers achterzijde, beide met dakraam en bergruimte onder het schuin deel van de kap. Vanuit één van de kamers is via een luik de bevloerde vliering te bereiken.

Oprit/tuin/berging:
De oprit aan de voorzijde van de woning met carport biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen erf. Vanuit de carport kom je in de berging die is voorzien van elektra. De op het noordwesten gelegen achtertuin is prachtig vrij gelegen aan de Loswalweg. De tuin is een aantal jaren geleden geheel opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, vijver met fonteintje, gazon, elektra, leilindes, borders met vaste beplanting en een extra trespa schuurtje voor de tuinspulletjes.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere antracietkleurige tegelvloer op de woonverdieping. De woonverdieping (excl. het toilet) is in 2013 voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is in maart 2021 opnieuw bekleed. Laminaatvloer ter plaatse van de slaapverdiepingen.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking op de begane grond. De slaapverdiepingen zijn voornamelijk voorzien van behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen (excl. de aluminium schuifpui) voorzien van isolerende beglazing.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar (afstandsbediening) zonnescherm woonkamer.
Gevel: gereinigd en geïmpregneerd in 2015.
Zonnepanelen: in 2019 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen.
Radiatoren: voorzien van zoneregeling van Tado (per ruimte zijn de radiatoren via een app te bedienen).
Isolatie: volledig.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1992.
Grondoppervlak: 218 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3025.
Oplevering: medio september 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1992
Soorten
carport
Perceel oppervlakte
218 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
148 m2
Perceel oppervlakte
218 m2
Inhoud
575 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden