fbpx
078 6139600

Lyra 3 3328 NE Dordrecht

€ 289.000,- k.k.
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 122 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wat een leuk huis! In de afgelopen paar jaar grotendeels gemoderniseerde, verrassend ruime eengezinswoning met dakterras en tuin op het zuiden.

– aan de voorzijde mooi vrij gelegen aan voetpad en groenvoorziening;
– lichte, tuingerichte woonkamer;
– strakke, volledig nieuwe (november ’20) keukeninrichting met inbouwapparatuur;
– vier prima slaapkamers, luxe badkamer (’17) en dakterras op de slaapverdiepingen;
– ruime, op het zuiden gelegen achtertuin met houten berging en achterom;
– gelegen in een super leuke en kindvriendelijke buurt in de wijk Sterrenburg;
– nabij scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en de Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 425 m³;
– bouwjaar 1973. Eigen grond 144 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern met 10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang, toilet en toegang naar de keuken en woonkamer.
Moderne toiletruimte (2019) met wandcloset, wastafelmeubeltje en volledig betegeld.

Gave keuken aan de voorzijde voorzien van een in november 2020 geplaatste strakke keukeninrichting in L-opstelling met lichtgrijze matte kastfronten met zwart stalen handgreepjes en inbouwapparatuur t.w.: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

Lichte, tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met wastafel en vaste kast.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, aan de achterzijde.

Luxe, in 2017 vernieuwd badkamer voorzien van douchecabine met Grohe regendouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel met twee brede lades, spiegelkast inclusief verlichting, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Wit betegelde wanden en mooie houtlook tegelvloer.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Tzerra, HR, 2017) en bergruimte.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met machtig hoog plafond, vaste kast en toegang naar het dakterras.

Op het zuiden gelegen dakterras.

Tuin/berging:
De maar liefst 9 meter diepe voortuin grenst aan een voetpad en is in 2015 opnieuw aangelegd. De bijna 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van sierbestrating, een houten berging met elektra en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: december 2020 is de woonverdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer. In de vier slaapkamers ligt ook een laminaatvloer. Beide overloop zijn voorzien van een vinylvloer.
Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk, granol, structuurverf en behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: de achterzijde van de woning is in juni 2020 voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR ++ beglazing. Houten kozijnen en ramen aan de voorzijde welke op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas (excl. de voordeur).
Gevelbekleding: in juni 2020 zijn de bestaande geveldelen vervangen door onderhoudsarme Keralith gevelbekleding. Tevens is er extra isolatie aangebracht.
Boeiboorden: vernieuwd in juni 2020.
Buitenschilderwerk: voorjaar 2021 zullen het buitenschilderwerk aan de voorzijde van de woning, de twee tuinmuurtjes aan de achterzijde alsmede de houten berging nog worden uitgevoerd.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde (Luxaflex, 2015).
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1973.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2301.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
144 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving