fbpx
078 6139600

Luchtenburg 29 3328 AM Dordrecht

€ 545.000,- k.k.
bouwjaar: 1981
woonoppervlakte: 174 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Uitstekend(!) onderhouden zeer royaal herenhuis met grote living, 5 slaapkamers, 2 badkamers, eetkeuken én inpandige garage, rustig gelegen aan de rand van Dordrecht.

– verrassend hoek- woonhuis op een prachtlocatie tegen poldergebied De Biesbosch, aan de voet van de Zeedijk;
– royale vertrekken en een gaaf speels karakter vanwege de split-level indeling;
– tiptop onderhouden, goede lichtinval door de hoekligging en een moderne inrichting;
– o.a. voorzien van recent geplaatst kunststof kozijnwerk en vernieuwd voegwerk;
– begane grond met living en toegang naar de inpandige garage;
– eetkeuken aan de voorzijde van de woning, met een mooi vrij uitzicht op groen;
– 5 slaapkamers en 2 badkamers op de (split-level)verdiepingen;
– strak aangelegde achter- en zijtuin met o.a. een overkapping en vlonderterras aan het water;
– uitermate aantrekkelijk woonhuis voor (grote) gezinnen of diegenen die gewoon ruim willen wonen;
– de woning is ook prima geschikt te maken voor gebruik als woon-werkcombinatie;
– ligging tegen de Zeedijk met het achtergelegen natuur- en wandelgebied;
– woonoppervlak 174 m². Bruto inhoud 600 m³;
– bouwjaar 1981. Eigen grond 320 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), verzorgd toilet en toegang naar de garage, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich een houthaard en de vloer is belegd met massief houten vloerdelen. Dankzij de zijramen is er veel lichtinval.

Een half niveau hoger bevindt zich aan de voorzijde van de woning de eetkeuken. De keuken is in 2007 voorzien van een strakke opstelling in witte kleurstelling met een grijs composiet werkblad. De apparatuur (merk Bosch) bestaat uit een vaatwasser, vriezer, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigschouw. De keuken biedt een mooi vrij uitzicht op het groen van de dijk en het voorgelegen speelveld. De ramen zijn aan 2 zijden (zuid en west) voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.

1e verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde en de 1e badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Verdieping 1½ :
Een half niveau hoger bevindt zich een grote kamer aan de voorzijde van de woning met zijraam en wastafelmeubel. Ook bevindt zich op deze verdieping de 2e badkamer. Deze badkamer is eveneens geheel betegeld en is uitgevoerd met een ligbad, wasmeubel en wandcloset. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

2e Verdieping:
Op deze verdieping is er een royale slaapkamer met een gaaf hoog plafond, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een groot kunststof Velux dakraam en bergruimte.

Verdieping 2½ :
Ook op deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook is er de cv-/wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Intergas HR uit 2018), unit mechanische ventilatie en een bergvliering (niet beloopbaar).

Garage:
De garage is inpandig en is toegankelijk vanuit de hal alsmede via het talud aan de voorzijde van de woning. In plaats van een garagedeur beschikt de garage thans over een vaste pui met loopdeur. De garage is verwarmd en is verder voorzien van een betonnen vloer en een eenvoudig keukenblokje met boiler.

Tuin/berging:
Mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Een heerlijke plek om in alle rust te toeven onder de overkapping of op het vlonderterras aan het water, met overwegend zicht op het groen van de Zeedijk. De tuin is voorts aangelegd met gazon, knotwilgen en een houten berging (v.v. elektra).

Algemeen:
Vloerafwerking: massief houten vloerdelen op de begane grond, tegelvloer in de keuken en vinylvloeren ter plaatste van de verdiepingen/slaapkamers.
Wandafwerking: deels modern stucwerk en deels behang (slaapkamers) als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: behoudens een gedeelte van de living is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnwerk (2019) met HR++ beglazing.
Energielabel: C.
Overpad: er is een recht van overpad gevestigd op de achter- en zijtuin t.b.v. de belendende woningen.
Voegwerk: de gevels zijn (tezamen met alle buren in de rij) voorzien van nieuw voegwerk, zijn gereinigd en geïmpregneerd.
Bouwjaar: 1981.
Grondoppervlak: 320 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5470 & 7902.
Oplevering: in overleg / laatste kwartaal 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981
Soorten
inpandig, parkeerplaats
Perceel oppervlakte
320 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
174 m2
Perceel oppervlakte
320 m2
Inhoud
600 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving