Luchtenburg 104 3328 AP Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1981
woonoppervlakte: 168 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Speels ingedeelde en strak afgewerkte patio-/hoekwoning met verrassend veel ruimte, gelegen aan de rand van Sterrenburg III direct nabij het buitengebied De Elzen.

– gave patiowoning met een moderne inrichting en heerlijk veel lichtinval;
– begane grond met luxe woonkeuken (2018), sfeervolle woonkamer, bijkeuken/werkkamer en berging (voormalige garage);
– heerlijk toeven in de omsloten patio of gezellige achtertuin;
– 4 ruime slaapkamers, open zolderkamer en een moderne badkamer op de verdiepingen;
– de woning is ook prima geschikt voor gebruik als woon-werkcombinatie;
– goed onderhouden en mooie extra’s zoals vloerverwarming, houtkachel, uitgebouwd halletje en glazen tussendeuren;
– ligging bij de Schenkeldijk/Zeedijk met het achtergelegen natuur en-wandelgebied;
– woonoppervlak 168 m² + 21 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 670 m³;
– bouwjaar 1981. Eigen grond 193 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal, gecreëerd middels bijvoeging van het voorportaaltje en met zijgevelraam en glazen deur/pui naar de binnenhal. De binnenhal biedt vervolgens toegang tot het toilet, de bijkeuken/werkkamer en de woonkeuken (eveneens middels glazen deur). Tevens trapopgang en meterkast (8 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Luxe woonkeuken met een in 2018 vernieuwde hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, plafond afzuigunit, close-in-boiler en apothekerskast. Ook is er een losse rvs wandopstelling met inbouwoven (ter overname). De keuken biedt zicht op en toegang tot de patiotuin en er is veel lichtinval door de glaspartijen. Vanuit de keuken is er de doorloop naar de woon-/tuinkamer.

Via de doorloop is de woon-/tuinkamer te bereiken, eventueel af te sluiten middels dubbele deuren. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt erg ruimtelijk aan door het hoge lessenaarsdak. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig en de aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

Bijkeuken/werkkamer gerealiseerd in (een gedeelte van) de voormalige garage en met doorgang naar de bergruimte aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een schuifwandkast met daarin een pantry/wastafeltje en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, trapopgang en kast met opstelling cv-combiketel (Bosch HR uit 2011).

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is speels, licht een ruimtelijk door het hoge plafond en zijraam. Ook zijn er sfeervolle luikjes voor de raampartij aanwezig.

Slaapkamer 2, een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens een prima kamer gesitueerd aan de achterzijde.

Moderne badkamer met inloopdouche met glazen deur, bubbelbad, 2e toilet (vrijhangend) en wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld in wit/antraciet kleurstelling.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderkamer met kleine dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens opstelling van de mechanisch ventilatie-unit.

Slaapkamer 4, eveneens een ruime kamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, vaste kastruimte en een wastafelmeubel.

Tuin/patio:
De woning beschikt over twee buitenruimtes: de patio en de achtertuin. De gezellige patio heeft een oppervlakte van ca. 26 m² en is te bereiken vanuit de woonkeuken en de corridor naar de woonkamer. Er is een buitenkraantje en elektra aanwezig.
De achtertuin meet ca. 33 m², is te bereiken vanuit de woonkamer en beschikt ook over een buitenkraantje en elektra. Ook is er een achterom middels zijpoort aanwezig. Zowel de patio als de achtertuin zijn bestraat met Chinese hardsteen.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen v.v. vloerverwarming (behoudens voorhalletje en bijkeuken). Laminaatvloer op de verdiepingen.
Wandafwerking: begane grond met modern glad stuukwerk. Divers stuukwerk op de 1e verdieping en behang wandafwerking op de 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing en aluminium schuifpui. Dakkapel t.p.v. de 2e verdieping met kunststof kozijn.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1981.
Grondoppervlak: 193 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5368.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981
Soorten
garage mogelijk, geen garage
Perceel oppervlakte
193 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
168 m2
Perceel oppervlakte
193 m2
Inhoud
670 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, patio/atrium
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, bijkeuken, berging, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving