fbpx
078 6139600

Loudonstraat 36 3317 PG Dordrecht

€ 275.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 2005
woonoppervlakte: 88 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Comfortabel wonen in deze in 2005 gerealiseerde ééngezinswoning met o.a. 3 slaapkamers, moderne keuken en heerlijke achtertuin!

– goed/volledig geïsoleerde en degelijk gebouwde woning uit 2005;
– tuingerichte woonkamer met veel lichtinval;
– moderne keuken;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping;
– achtertuin met houten berging en achterom;
– nieuwe cv-combiketel (2020);
– ligging in de wijk Crabbehof, op loopafstand van het winkelplein en voorts nabij scholen en uitvalsweg A16.
– woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 305 m³;
– bouwjaar 2005. Eigen grond 122 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de glazen pui en een open trapopgang naar de verdieping. Ook is er vaste (trap)kastruimte en een op maat gemaakt tv-meubel aanwezig.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een vaatwasser, Boretti fornuis met 5 gaspitten, rvs afzuiginstallatie en een carrouselkast. De frontjes zijn in grijze kleurstelling en het werkblad is van composiet.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Kast met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2020) en mv-unit.
Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer met Frans balkon, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, een goede kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en opstelplaats voor de wasmachine.

Tuin/berging:
Heerlijke tuin, gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging (met elektra) en een buitenkraantje. Ook is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond en laminaatvloer ter plaatste van de verdieping.
Wandafwerking: spack spuitwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2020.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2005.
Grondoppervlak: 122 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2583.
Oplevering: in overleg / 4e kwartaal 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
122 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Perceel oppervlakte
122 m2
Inhoud
305 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden