fbpx
078 6139600

Lombokstraat 4 3312 VE Dordrecht

€ 249.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1908
woonoppervlakte: 83 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke en goed onderhouden woning met een verrassend royale leefruimte, twee slaapkamers een tuin én dakterras, op loopafstand van het station en centrum.

– ruime woonkamer met hoog plafond en openslaande tuindeuren;
– half open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– op de 1e verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee mooie slaapkamers en een nette badkamer;
– aangebouwde stenen berging met opstelplaats wasapparatuur;
– leuke tuin/plaats met toegang naar het recent gerealiseerde dakterras;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– super leuke ligging in karakteristieke en geliefde woonomgeving;
– op loopafstand van het station, centrum, Merwesteinpark en diverse buurtwinkels;
– tevens een snelle aansluiting op de uitvalswegen;
– woonoppervlak 83 m². Bruto inhoud 310 m³;
– bouwjaar 1908. Eigen grond 72 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), toilet en toegang naar de woonkamer.

Ruime woonkamer met hoog plafond, een gave plantenwand (kunst), bergruimte onder de trap, open trapopgang en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
Half open keuken in de uitbouw voorzien van een praktische keukenindeling met zwarte kastfronten, een granitolook blad, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een goede lichtinval via het in het dakvlak geplaatste dakraam.
CV-kast met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2004).

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, ruime slaapkamer met nok in het zicht en vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.

Tuin/dakteras/berging:
De op het noordoosten gelegen tuin is netjes aangelegd en biedt toegang naar de aangebouwde stenen berging en naar het bovenop de berging gelegen dakterras. De berging is voorzien van een wasmachine aansluiting en elektra.
Op het recent aangelegde dakterras kan je heerlijk genieten van het zonnetje.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat.
Wandafwerking: voornamelijk een combinatie van glasvliesbehang en sauswerk.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen exclusief de voordeur, keukendeur en het keukenraam. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Dakgoten: beide dakgoten zijn recent opnieuw bekleed.
Nokvorsten: de nokvorsten zijn recent opnieuw in de specie gelegd.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1908.
Grondoppervlak: 72 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 534.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1908
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
72 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
83 m2
Perceel oppervlakte
72 m2
Inhoud
310 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving