078 6139600

Lindelaan 65 3319 XH Dordrecht

€ 339.000,- k.k.
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Op een mooi en rustig plekje in Dubbeldam gelegen met zorg onderhouden hoekwoning voorzien van brede zijtuin en mogelijkheid tot het aankopen van een garage.

– mooie, vrije ligging aan woonerf met plantsoen en voldoende parkeergelegenheid;
– lichte woonkamer met zijraam en toegang naar de achtertuin;
– dichte keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met drie slaapkamers, verzorgde badkamer en apart toilet;
– ruime vierde slaapkamer met dakkapel, werkkamer en bergruimte op de 2e verdieping;
– grote zijtuin en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom;
– in 2018 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en ramen;
– mogelijkheid tot het aankopen van een aan de tuin grenzende garagebox;
– super centraal gelegen nabij zwembad De Dubbel, diverse sportverenigingen, de winkels op het Damplein, kinderopvang, scholen en het buitengebied;
– woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 265 m² (incl. de garage).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen en glasvezelaansluting), trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer met vaste kastruimte, toegang naar de achtertuin en een mooie lichtinval via de grote raampartij aan de voor- en achterzijde en het extra zijraam.
Dichte keuken met nette inrichting in L-opstelling voorzien van close-in boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat (alle drie vernieuwd in 2017) , vlakscherm, koelkast met vriesvak, vaste kast en doorgeefkast naar de woonkamer en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van opstelplaats wasapparatuur, wastafel en vaste kastruimte.
Nette, volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, ligbad met thermostaatkraan en douchefunctie, handdoekenradiator, automatische afzuiging en plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van royale bergruimte aan de voorzijde en cv-ketel (Nefit HR, 2014).
Werkkamer, gelegen aan de achterzijde met kunststof Velux dakraam.
Slaapkamer 4, voorzien van dakkapel achterzijde en twee vaste kasten.

Tuin/berging:
Zonnige, op het westen gelegen achtertuin met buitenkraan, twee terrassen, gazon, een stenen berging en achterom. De royale zijtuin is tevens voorzien van een gazon en een poortje naar de voortuin. De separaat te koop aangeboden garage grenst met de achtergevel aan de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en elektra (vanuit de schuur doorgetrokken).

Algemeen:
Garagebox: het is mogelijk om een aan de achtertuin grenzende garagebox aan de Gravensingel 153a aan te kopen. Koopsom € 27.500,- k.k.
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Vloerbedekking ter plaatse van beide slaapverdiepingen..
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking (granol en spachtelputz).
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing (2018).
Dakgoten: vernieuwd in 2015.
Isolatie: grotendeels dakisolatie, glas- en gevelisolatie.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 246 m² (woning) en 19 m² (garage).
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummers 5716 (woning) en 6950 (garage).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
265 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving