Liechtensteinhof 50 3329 BJ Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 2007
woonoppervlakte: 155 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

In villapark De Hoven gelegen stijlvolle twee onder één kap woning (type Beaujolais) met een hoog afwerkingsniveau, garage, oprit, modern interieur en een groene woonomgeving!

– prachtig gelegen direct naast een speelveldje, aan de rand van Dubbeldam en de
Hollandse Biesbosch;
– extra ruime living door de (vanuit de bouw) uitgebouwde woonkamer;
– hypermoderne open keuken, centraal in de woning gesitueerd;
– woonkamer met grote glazen pui met openslaande tuindeuren;
– slaapverdieping met apart toilet, complete badkamer en drie slaapkamers;
– grote zolderverdieping met vierde slaapkamer met dakkapel, cv-, was- en bergruimte.
– begane grond met stoere hardsteenkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming;
– volledig geïsoleerd;
– De Hoven, een ruim en groen opgezette woonwijk met markante vrijstaande en half
vrijstaande woningen in de geliefde jaren ’30 bouwstijl;
– royale parkeergelegenheid op eigen erf dankzij de oprit en garage;
– in de nabijheid van voorzieningen als winkels (het Damplein), scholen, sportfaciliteiten en
Rijkswegen;
– woonoppervlak 155 m2. Bruto inhoud 560 m3;
– bouwjaar 2007. Eigen grond 290 m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree voorzien van meterkast, ruime voorraadkast, hardhouten trapopgang (met ingebouwde berglades) en deur naar de living.
Toilet met modern wandcloset, fonteintje en wit betegelde wanden.

Woonkamer voorzien van strakke afwerkingen en twee zijramen. Tijdens de bouw is de woning voorzien van een 1.20 meter diepe uitbouw met woningbrede glazen pui inclusief openslaande tuindeuren en plafond hoog hoekraam. Veel lichtinval dus en een mooi uitzicht op de tuin! De vloer is voorzien van hardsteenkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming.

Centraal in de woning bevindt zich de modern vormgegeven eetkeuken met greeploze, fronten en Siemens inbouwapparatuur verdeeld over een U-opstelling. Het keukenblok heeft een composietstenen aanrechtblad en aparte wandopstelling met twee ovens voorzien van een magnetronfunctie en koffiezetapparaat. Verder zijn er een 5-pits gas-op-glas kookplaat incl. wokbrander, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast.

Eetkamer aan de straatzijde van de woning met groot erkerraam en een moderne lichtkoof.

Eerste verdieping
Overloop met zijramen in het trappenhuis en modern toilet.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde met groot erkerraam.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde, met extra zijraam.

Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Volledig betegelde (wit) wanden en grijze tegelvloer.

Tweede verdieping
Ruime overloop: met zijramen in het trappenhuis. Grote voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, bergruimte onder het schuine deel van de kap en opstelling van de cv-combiketel (Vaillant HR uit 2016) en gekoppelde warmtepompboiler.

Slaapkamer 4, een royale kamer met hoge nok, dakkapel en bergruimte onder het schuine deel van de kap.

Tuin/berging:
Mooi aangelegde voortuin met meer dan voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Het zijpad langs de garage biedt toegang naar de achtertuin.
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een terras, gazon en een groene erfafscheiding.
Ook is er de naast de woning gelegen garage welke is voorzien van hardhouten, openslaande deuren, elektra en een zijdeur.

Algemeen
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (begane grond).
Wandafwerking: voornamelijk modern glad stucwerk.
Sanitair: Villeroy & Boch sanitair.
Veiligheid: politiekeurmerk Veilig Wonen.
Dakgoten: fraaie dakoverstekken met zinken dakgoten.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: voorlopig label A.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2682.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
290 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
155 m2
Perceel oppervlakte
290 m2
Inhoud
560 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving