Liechtensteinhof 18 3329 BJ Dordrecht

€ 535.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2007
woonoppervlakte: 188 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

In Villapark De Hoven (Dubbeldam) bevindt zich deze luxueuze en werkelijk tot in de details verzorgde 2-onder-1-kapwoning, type Medoc, welke tijdens de bouw aanzienlijk is vergroot middels meerdere uitbreidingsopties in combinatie met een balkon en dakkapel.

– royale, uitgebouwde living met doorgang naar de aangebouwde extra kamer;
– luxe open keuken met schiereiland, inclusief uitgebreide inbouwapparatuur;
– extra kamer en een berging op de begane grond, te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor, praktijkruimte of slaapkamer en met de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer;
– stoere begane grond tegelvloer met vloerverwarming;
– slaapverdieping met apart toilet, luxe uitgevoerde badkamer en drie slaapkamers;
– 2e verdieping met vierde slaapkamer, vliering en cv-, was-, bergruimte.
– volledig geïsoleerd;
– royale parkeergelegenheid op eigen erf;
– groot speelveld (kunstgrasveld met doelen en speeltoestellen) tegenover gelegen;
– de Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en half vrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl.
– Via de nabijgelegen Noordendijk bereikt men direct het buitengebied van Dordrecht en de Hollandse Biesbosch;
– woonoppervlak 188 m². Bruto inhoud 705 m³;
– bouwjaar 2007. Eigen grond 298 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast, toilet en trapopgang.

Toilet, modern uitgevoerd met hangcloset en fonteintje.

Royale living met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een trapkast. Ook is er een doorgang naar de aangebouwde extra kamer.

Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een wandopstelling met extra diep werkblad, xl-vaatwasser en spoelbak, een schiereiland met 5-pits gaskookplaat/wokbrander en een kastenwand met koelkast en combimagnetron. Er zijn veel lades en ook is er voldoende kastruimte aanwezig.

Aangrenzende extra kamer, toegankelijk vanuit de woonkamer echter ook met zelfstandige entree. Het is mogelijk om hier een kantoor, praktijkruimte of slaapkamer met badkamer te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, trapopgang en modern toilet.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van 3-deurs schuifwandkast en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, gesitueerd in het midden van de woning.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Luxe badkamer, vanuit de bouw vergroot en voorzien van een open douche met (Dornbracht) stortdouche en kranen, (Villeroy&Boch) ligbad en (Alape) wastafelmeubel. De vloer wordt verwarmd middels cv-retour.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en was/-bergruimte.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde en met dakkapel en dakraam. Er is bergruimte achter de knieschotten en ook is vanuit deze kamer middels een luik de vliering te bereiken.

Was/-bergruimte met opstelplaats van de cv-combiketel/boiler en wasapparatuur.

Tuin/berging:
Zeer verzorgd aangelegde achtertuin met hardstenen terrastegels. Zowel in de achter- als zijtuin is er een buitenkraantje aanwezig. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: beg. grond moderne tegels (Mosa) met vloerverwarming. 1e Verdieping vloerbedekking en 2e verdieping laminaat.
Wandafwerking: geheel glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing.
Schilderwerk: 2016 (buitenzijde).
Zonnepanelen: ter overname.
Warmwater: via cv-gekoppelde boiler met mv-warmtewisselaar.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2007.
Grondoppervlak: 298 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2594.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
298 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
188 m2
Perceel oppervlakte
298 m2
Inhoud
705 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving