fbpx

Liechtensteinhof 15 3329 BJ Dordrecht

€ 695.000,- k.k.
bouwjaar: 2007
woonoppervlakte: 183 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Op een heerlijk rustig en verscholen plekje in villawijk De Hoven gelegen vrijstaande villa (type Bourgogne) met een royale garage en een prachtig aangelegde tuin.

– royale woonvilla met aangebouwde garage, bijkeuken en 4 ruime slaapkamers;
– ruime, L-vormige woonkamer en een moderne open keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met grote voorzolder en de 4e slaapkamer;
– een riante, prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin en oprit voor meerdere auto’s;
– de Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en half vrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl, grenzend aan een park en het buitengebied.
– voor de kinderen is schuin tegenover in de straat een mooi speelveld aangelegd;
– wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch);
– woonoppervlak ca. 183 m² + 33 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud ca. 810 m³;
– bouwjaar 2007. Eigen grond 475 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met hardhouten trapopgang, trapkast en meterkast v.v. US4U-systeem, 10 groepen, 3x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.

Modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Ruime, L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een marmeren schouw met dichte gashaard.

Moderne open eetkeuken (Siematic) aan de achterzijde van de woning met hoekopstelling welke is uitgevoerd met een vaatwasser, combi-oven, koelkast (vernieuwd), 4-pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuiginstallatie. Het werkblad is van natuursteen (80 cm diep) en ook is er een tv-aansluiting. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. Tevens toegang tot de aangebouwde bijkeuken.

Heerlijk ruime en lichte (aangebouwde) bijkeuken met vaste kastenwand, uitstortgootsteen met warm/koud water en toegang tot de garage en de achtertuin. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van spagtelputz.

Garage, vanuit de bouw extra breed en diep uitgevoerd en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De garage is te bereiken vanuit de bijkeuken en tevens is er een deur naar de voortuin, de achtertuin alsmede de openslaande garagedeuren. De garage is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers, de inloopkast, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met openslaande deuren naar het balkon (v.v. plisséhor).

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer met inloopdouche v.v. thermostatische mengkraan, dubbele wastafel met spiegelkasten, een handdoekradiator en aluminium plafond met ingebouwde lichtspotjes. De vloer is belegd met antraciet tegels v.v. elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel (Intergas uit 2007) en mechanische ventilatie-unit. De vloer op de 2e verdieping is thans casco (beton, geen dekvloer gelegd).

Slaapkamer 4, een ruime slaapkamers met dakkapel in het zijdakvlak en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Heerlijke tuin gelegen rondom de woning. De diepe oprit biedt volop parkeergelegenheid (minimaal 3 auto’s) op eigen erf. De tuin is prachtig aangelegd en o.a. voorzien van een terras, verhoogde borders met vaste beplanting, hoekje met platanen, buitenkraantje voor en achter, elektrapunten en tuinverlichting. Vanuit de zijtuin is via het afgesloten hekwerk de achtertuin bereikbaar. Verder is de tuin o.a. voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en diverse waterafvoerpunten. Achter de uitgebouwde garage is een houten chaletberging met elektra geplaatst.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grondvloer met gebakken travertin tegels v.v. vloerverwarming. Zowel de bijkeuken als de garage zijn voorzien van een tegelvloer met (eveneens) vloerverwarming.
De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, 2e verdieping casco (beton).
Wandafwerking: voornamelijk behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Een deel van de kozijnen is uitgevoerd met volautomatische elektrische zonnescreens (voorzijde beneden en groot deel aan de zuidzijde van het huis).
Alarm: de woning is uitgerust met een draadloos alarmsysteem.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2007.
Grondoppervlak: 475 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2597.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
475 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
183 m2
Perceel oppervlakte
475 m2
Inhoud
810 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving