Laurierstraat 72 3319 HN Dordrecht

€ 350.000,- k.k.
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 117 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Buitenkans! Op unieke wijze heringedeelde en met grootste zorg onderhouden hoekwoning met diepe oprit, aanbouw én garage, gelegen in de kindvriendelijke wijk Dubbeldam.

– sfeervolle, extra ruime en lichte woonkamer door bijvoeging van de voormalige hal;
– dichte keuken in de aanbouw met een keurige keukeninrichting;
– eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, kleinere slaapkamer en badkamer;
– moderne badkamer met 2e toilet en douche;
– ruime slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping;
– geheel voorzien van ramen met dubbel glas en dakisolatie;
– diepe oprit voor meerdere auto’s en stenen garage met elektrische deur;
– sportverenigingen en diverse basisscholen in de directe omgeving;
– centraal in Dubbeldam nabij de winkels op het Damplein en zwembad de Dubbel;
– woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 495 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 216 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal aan de kopse kant van de woning. In de hal bevindt zich het modern toilet met fonteintje, de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel) en een werkkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de aangebouwde keuken.

Heerlijk ruime woonkamer, vergroot middels bijvoeging van de voormalige hal en met open spiltrap naar de verdieping. Aan de achterzijde is in 2003 een nieuwe pui geplaatst met veel glas, waardoor er extra veel lichtinval is. In de woonkamer is een openhaard aanwezig.

Dichte keuken gesitueerd in de (in 1979 gerealiseerde) aanbouw. De keuken is voorzien van een degelijke Poggenpohl hoek- en wand opstelling met vaatwasser, vlakscherm afzuiginstallatie, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en combioven. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en dichte trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met ruime 3-deurs schuifwandkast.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met geïsoleerde wanden.

Moderne badkamer met douche, 2e toilet (vrijhangend) en wastafel met spiegelkast. Ook zijn er mechanische ventilatie, een handdoekradiator en lichtspotjes aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel en wasapparatuur. Bergruimte aan beide zijden en kleine bergvliering boven de slaapkamer aanwezig.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met (gerenoveerde) dakkapel (één raam is lek).

Tuin/berging:
Keurige tuin (noordoost) met buitenkraan, deur naar garage, houtoverkapping en lange oprit voor meerdere auto’s.
De halfsteens gemetselde garage beschikt over elektra en een vernieuwde, elektrisch bedienbare segmentdeur(2013). Zowel de dakbedekking als boeiboorden (trespa) zijn vernieuwd.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond, behoudens de plavuizenvloer in de keuken. Vloerbedekking op de verdiepingen.
Wandafwerking: begane grond met modern glad stuukwerk. Slaapkamers voornamelijk met behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, geheel met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in het najaar van 2018.
Isolatie: dakisolatie, isolatieglas en muurisolatie t.p.v. de kleine slaapkamer en zolder.
Begane grondvloer: de begane grondvloer is van het merk ‘Kwaaitaal’. Deze vloer is thans niet specifiek onderzocht. Er is mogelijk chlorideschade aanwezig.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 216 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5843.
Oplevering: 2e kwartaal 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
216 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
117 m2
Perceel oppervlakte
216 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving