Laurierstraat 5 3319 HK Dordrecht

€ 315.000,- k.k.
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 112 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Heerlijk rustig, in de wijk Dubbeldam gelegen hoekwoning met garage, oprit, carport en voor-, zij- en op het zuidwesten gelegen achtertuin.

– lichte woonkamer met zijraam en schuifpui naar de tuin;
– open keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
– keurige badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel;
– ruime vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping;
– goed onderhouden en geheel voorzien van ramen met dubbel glas en dakisolatie;
– mogelijkheid voor maken van een zij-uitbouw aan de woonkamerzijde;
– oprit met plek voor meerdere auto’s;
– grote voortuin en mooie op het zuidwesten gelegen achtertuin met veranda en achterom;
– de vrijstaande stenen garage bevindt zich achter in de tuin;
– gelegen nabij de winkels op het Damplein, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen, zwembad De Dubbel en het buitengebied;
– woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 227 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, trapopgang, trapkast en toilet.

Modern toilet met wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.

Woonkamer voorzien van mooie lichtinval door de grote raampartij voorzijde, het zijraam en de aluminium schuifpui aan de achterzijde.

Open keuken met nette inrichting in L-opstelling inclusief gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en met vaste kast.

Nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Het geheel is betegeld is een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en met kastenwand.

Slaapkamer 3, tevens gesitueerd aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats wasapparatuur, hangplaats cv-ketel (Intergas, 2009) en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4, royale slaapkamer met dakkapel achterzijde en berg-/kastruimte.

Tuin/oprit/carport/garage:
Ruime en keurig aangelegde voortuin voorzien van sierhekwerk en oprit voor meerdere auto’s. De via de oprit en dubbele poort bereikbare carport aan de zijkant van de woning is o.a. ideaal voor het stallen van een caravan. De carport is voorzien van elektra en verlichting. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is mooi aangelegd. In de tuin bevinden zich een terras, borders met vaste beplanting alsmede een zij-uitgang naar de Rozemarijnstraat. De vrijstaande stenen garage is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van elektra. Voor de garage is een sfeervolle overkapping/veranda geplaatst.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaatvloer.
Wandafwerking: grotendeels spachtelputz en behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Elektrische installatie: moderne groepenkast met 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde.
Isolatie: dubbel glas en dakisolatie.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het merk ‘Kwaaitaal’. Deze vloer is thans niet specifiek onderzocht.
Energielabel: D (voorlopig label).
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 227 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5790.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
vrijstaand steen, carport
Perceel oppervlakte
227 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Perceel oppervlakte
227 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving