Laurierstraat 36 3319 HM Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Zéér nette hoekwoning met zijtuin, moderne keuken en badkamer en vier slaapkamers, gelegen op een mooi rustig plekje in de wijk Dubbeldam.

– een heerlijk lichte woonkamer en open keuken op de begane grond;
– eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, een kleinere kamer en badkamer;
– moderne badkamer met douchecabine en 2e toilet;
– grote slaapkamer met dakkapel en volop bergruimte op de tweede verdieping;
– voorzien van aluminium kozijnen en ramen met dubbel glas;
– voorts goede isolatievoorzieningen zoals spouwmuur-, dak- en vloerisolatie;
– strak aangelegde achtertuin met stenen berging, zijpoort en een heerlijke voor- en zijtuin;
– gelegen nabij de winkels op het Damplein, kinderopvang, scholen, diverse sportverenigingen, zwembad De Dubbel en het buitengebied;
– woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 169 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, bergruimte onder de trap en toilet.
Modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en plafond met inbouwpots.
Woonkamer, type doorzonwoonkamer, met veel lichtinval via de grote raampartijen.
Open keuken voorzien van moderne, hoekopgestelde keukeninrichting met keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kastenwand.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met vaste kasten.
Nette badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegelkast, douchecabine, wandcloset, automatische afzuiging en frisse wand- en vloerbetegeling.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met cv-ketel (Nefit Topline, 2010), wasmachine aansluiting en vaste bergruimte.
Slaapkamer 4, voorzien van dakkapel aan de achterzijde, praktische vaste kastenwand en volop bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde, diepe voortuin.
De op het noordoosten gelegen achtertuin is extra breed dankzij de ca. 1.30 m. brede zijtuin. De achtertuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een buitenkraan en zijpoort. De stenen schuur heeft een gietvloer, elektra en is in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping met plavuizenvloer. Slaapkamer 2 en de voorzolder zijn voorzien van een laminaatvloer. In de overige vertrekken (excl. sanitaire ruimtes) ligt vloerbedekking.
Wandafwerking: de wanden in de woonkamer en keuken zijn strak gestuukt. Voorts stucwerk en behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel (excl. de voordeurpui) voorzien van aluminium kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: vloerisolatie, grotendeels dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie.
Begane grondvloer: de begane grondvloer is van het merk ‘Kwaaitaal’. Deze vloer is thans niet specifiek onderzocht.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 169 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5824.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
169 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
169 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving