fbpx
078 6139600

Langedaal 177 3317 MB Dordrecht

€ 585.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2000
woonoppervlakte: 180 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Heerlijk ruime, lichte en goed onderhouden geschakelde tweekapper in de centraal gelegen villawijk Dordtsche Hout.

– perfecte, exclusieve gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers!
– de woning is aanzienlijk vergroot door plaatsing van een dakopbouw op de (voormalige) garage;
– begane grond met o.a. heerlijke L-vormige living en half open keuken;
– vier slaapkamers en een vergrote badkamer op de eerste verdieping;
– verrassend ruime tweede verdieping met was-/bergruimte en een grote slaapkamer voorzien van doucheruimte, dakkapel en aangrenzend dakterras;
– de inpandig te bereiken garage is omgebouwd tot multifunctioneel te gebruiken ruimte, thans in gebruik als berging/bijkeuken;
– royale, mooi aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping;
– ruime parkeergelegenheid op de eigen oprit;
– gelegen in rustige en ruim opgezette woonomgeving met uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting Rotterdam en Breda;
– op het direct nabij gelegen voormalige ziekenhuisterrein van Refaja zijn recent de eerste woningen van de nieuwe groene wijk Amstelwijck Park opgeleverd;
– volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
– woonoppervlak 180 m². Bruto inhoud 690 m³;
– bouwjaar 2000. Eigen grond 277 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, (11 groepen incl. kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje met warm en koud water, open trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de berging/voormalige garage. De mat zwarte taatsdeur (1.20 m breed) biedt toegang tot de living.

Mooie ruime en lichte L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte is via openslaande deuren de achtertuin bereikbaar.

Half open keuken aan de achterzijde met verzorgde keukeninrichting voorzien van massief houten kastfronten, een granieten werkblad, inductiekookplaat en losse wokbrander, afzuigschouw, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, close-in boiler en een mooi uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inloopkast met schuifdeuren en directe toegang naar de naastgelegen badkamer.

Nette badkamer, tevens bereikbaar vanaf de overloop, met mooi wastafelmeubel met composiet blad en twee waskommen, toilet, douchecabine met thermostaatkraan en comfortabele vloerverwarming. Het geheel is betegeld in een frisse lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde en met extra zijraampje.
Slaap-/werkkamer 4, gelegen in de in 2006 geplaatste opbouw op de voormalige garage. Deze fantastische ruimte heeft lichtinval vanaf zowel de voor- als achterzijde, een voorbereiding voor de aanleg van airconditioning en een dubbele internetaansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de was-/stook-/bergruimte en slaapkamer 5.

De was-/stook-/bergruimte is voorzien van de opstelplaats van de wasapparatuur, een werkblad met gootsteen met warm en koud water, badgeiser ten behoeve van de gootsteen en de doucheruimte op de 2e verdieping (Bosch), cv-ketel (Remeha Avanta, 2011), unit van de mechanische ventilatie en deels betegelde wanden.

Slaapkamer 5, hele fijne en ruime slaapkamer dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Verder is deze kamer voorzien van een eigen doucheruimte met wastafel, lichtkoepel en automatische afzuiging, een toegang naar het dakterras aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en inbouwspots in het plafond.

Royaal dakterras, gelegen op het zonnige zuiden.

Oprit/berging:
De oprit aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren. Vanaf de oprit en van binnenuit de woning bereik je de voormalige garage. De kanteldeur is vervangen door een houten pui met raampartij en loopdeur en de ruimte is volledig geïsoleerd. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging/bijkeuken en cv-verwarming, voorzien van elektra en toegang naar de achtertuin.

Tuin:
De mooi aangelegde achtertuin (noord) is verrassend ruim en biedt in de zomermaanden de gehele dag zon en schaduw. Ter plaatse van de achtergevel is een sfeervolle aluminium overkapping gebouwd. Verder is de tuin voorzien van terrassen, met borders met vaste beplanting, een buitenkraan, vijvertje, gras, tuinverlichting, elektra en dakplatanen. Vanuit de tuin is de berging/voormalige garage bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: gezoet marmeren vloer in de entree/hal, eiken lamelparketvloer (geschuurd en voorzien van een twee componenten White wash laag in 2020) in de woonkamer. In de keuken en wasruimte op de 2e verdieping ligt een tegelvloer. Slaapkamers 1 en 3 zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop op de 1e verdieping en slaapkamers 2 en 4 is een eiken lamelparketvloer aangebracht. Op de 2e verdieping ligt een Maple houten lamelparketvloer.
Wandafwerking: spachtelputz en strak stucwerk.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 2000.
Grondoppervlak: 277 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8812.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2000
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
277 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
180 m2
Perceel oppervlakte
277 m2
Inhoud
690 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving