fbpx
078 6139600

Laan van Braets 9 3328 LK Dordrecht

€ 675.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2018
woonoppervlakte: 183 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Super gaaf, in 2018 gebouwd, 2-1-kap woonhuis met aanbouw, woonkeuken, royale(!) tuin, garage én eigen parkeergelegenheid, gelegen aan de rand van de wijk Wilgenwende.

– verzorgde 2-1-kapwoning met garage en een stoer aangelegde, diepe achtertuin;
– energiezuinig (label A) met o.a. triple glas en zonnepanelen;
– uitgebouwde woonkamer en een woonkeuken met complete inrichting op de begane grond;
– 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met 2 goede slaapkamers, was-/bergruimte en een bergzolder;
– mooie pvc vloeren en strakke wandafwerkingen;
– prachtig aangelegde achtertuin met overkapte loungeruimte en berging;
– eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit;
– Wilgenwende is een nieuwbouwwijk in ontwikkeling met een groen en landelijk karakter, bomenlanen, speeltuinen en een park;
– de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes;
– woonoppervlak 183 m². Bruto inhoud 675 m³;
– bouwjaar 2019. Eigen grond 393 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en modern toilet v.v. wandcloset en fonteintje.
Woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is luxe uitgevoerd met een hoekopstelling en kookeiland. De apparatuur is van het merk Siemens en bestaat uit een stoomoven, combi-magnetron, inductie kookplaat en plafond afzuigunit, koelkast met 0 graden lade en een vriezer. Het werkblad is van graniet.
In de keuken bevindt zich een erker met zitdeel en berglades.

Tussenruimte met trapkast, trapopgang en dubbele deur naar de woonkamer.
Ruime, uitgebouwde living met toegang naar de tuin aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast, trapopgang en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kleedruimte/inloopkast.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Luxe badkamer, compleet uitgevoerd met eiken wasmeubel, wandcloset, ligbad en douche met hand- en regendouche. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met luik/vlizotrap naar de bergzolder en toegang naar de 2 slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5, ook een ruime kamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Wasruimte met wastafel, opstelling van de wasapparatuur, de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en mechanische afzuigunit.

Tuin/berging:
Strak aangelegde, zeer diepe achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is recent aangelegd waarbij er een gave Douglashouten berging met overkapte loungeruimte (incl. zitbank) is gerealiseerd. Ook is er een speeltoestel, trampoline, gazon en groot terras aanwezig. De tuin beschikt over een besproeiingssysteem en er zijn aansluitpunten voor een tuinslang aangelegd.
Vanuit de tuin is de garage te bereiken welke is voorzien van een uitstortgootsteentje, centrale verwarming en een elektrische roldeur.
De voortuin biedt gelegenheid om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloerafwerking (visgraatmotief met vloerverwarming op de begane grond).
Wandafwerking: Renovlies wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met triple glas.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 7 zonnepanelen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Internet: iedere kamer is voorzien van een UTP aansluitpunt.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2018.
Grondoppervlak: 393 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2471.
Oplevering: 22 juli 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2018
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
393 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
183 m2
Perceel oppervlakte
393 m2
Inhoud
675 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving