078 6139600

Laan van Braets 28 3328 LK Dordrecht

€ 675.000,- k.k.
bouwjaar: 2011
woonoppervlakte: 167 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Luxe woonvilla met charmante rieten (mansarde)kap, garage, oprit en een heerlijk op het zuiden gesitueerde achtertuin!

– comfortabel en vrijstaand wonen in de hippe nieuwbouwwijk Wilgenwende;
– aangebouwde garage, oprit voor meerdere auto’s en tuin op het zuiden;
– begane grond met prachtige leefkeuken, zij-erker en een tuingerichte zitkamer;
– 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping onder de kap met open zolderkamer en een werkkamer;
– tuin rondom de woning, met eigen oprit aan de voorzijde en ligging op het zuiden aan de achterzijde;
– Wilgenwende is een diverse, in ontwikkeling zijnde wijk met een groen en landelijk karakter, bomenlanen, speeltuinen en een park;
– de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs en flauwe taluds bij waterstroompjes;
– woonoppervlak 167 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 2011. Eigen grond 379 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met modern toilet, trapopgang, meterkast en trapkast en toegang tot de garage.

Ruime living met de zitkamer aan de tuinzijde met serre-uitbouw v.v. openslaande deuren naar de tuin en gezellige zij-erker, een ideale hoek in de kamer voor bijvoorbeeld het plaatsen van de eettafel.

De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een groot L-vormig schiereiland met 5-pits gaskookplaat/wokbrander en afzuiginstallatie, spoelbak, vaatwasser en veel kastruimte. Daarnaast is er een separate kastenwand met houtlook fronten en een koelkast/vriezer, stoomoven en magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, een royale slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer met waskast en kast met opstelling van de cv-combiketel. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 4e slaap-/werkkamer.

Tuin/berging:
Tuin rondom de woning. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en beschikt over een terras met elektrische overkapping. Er is een achterom middels poort in de zij-tuin. De voortuin biedt, naast het pad naar de achtertuin en de plantenborder, ruimte om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.
De garage is vanuit de woning te bereiken en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde.

Algemeen:
Vloerafwerking: kurkvloer met hout en pvc toplaag op de begane grond, voorzien van vloerverwarming. Laminaat t.p.v. de 1e verdieping. Kurk met beschermingstoplaag op de 2e verdieping.
Wandafwerking: geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Airconditioning: de woning is voorzien van airco (unit uit 2019).
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2011.
Grondoppervlak: 379 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1408.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
379 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Perceel oppervlakte
379 m2
Inhoud
660 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving