Laan van Braets 122 3328 LK Dordrecht

Exclusief wonen aan de rand van Dordrecht! Charmante, vrijstaande en energiezuinige (nieuwbouw)villa met een prachtige rieten kap, een hoogwaardig en stijlvol afwerkingsniveau, omgeven door een mooie tuin, royale oprit met carport en een prachtige vrije en groene ligging in de jonge wijk Wilgenwende.

– energielabel A++ en op de toekomst voorbereid (gasloos!);
– warmtepomp (aardwarmte), vloerverwarming, optimale isolatie én 14 zonnepanelen;
– liefhebbers van technische snufjes kunnen hun hart hier ophalen;
– op en top wooncomfort waarbij werkelijk over ieder detail is nagedacht;
– imposante hal met vide;
– sfeervolle living met brede erker;
– machtige eetkeuken met luxe inrichting en aangrenzende bijkeuken;
– mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond in de huidige speel-/werkkamer;
– een mooie extra is de royale kelder, momenteel in gebruik als gym;
– eerste verdieping met vier slaapkamers, luxe toiletruimte en badkamer;
– prachtige Hotel Chique badkamer met vrijstaand bad en dubbele inloopdouche;
– de ruime vliering biedt volop bergruimte;
– de villa is rondom voorzien van een heerlijke tuin met tuinhuis (16,5 m²);
– onder de sfeervolle veranda kan je volop genieten van het vrije en groene uitzicht op de Smitsweg en het Wittensteinpark;
– royale oprit (elektronische toegangspoort) met plek voor zeker vier à vijf auto’s en carport;
– aan de rand van de jonge, kindvriendelijke en groene wijk Wilgenwende, nabij winkels, scholen en uitvalsweg;
– de Dordtse Biesbosch in je achtertuin, wat wil je nog meer!
– uniek woongenot op een prachtige woonplek!
– woonoppervlak 225 m². Bruto inhoud 933 m³;
– bouwjaar 2020. Eigen grond 556 m².

Indeling:

Begane grond:
Royale hal met een mooi trappenhuis voorzien van robuuste massief eikenhouten traptreden en een imposante vide. Verder is de hal voorzien van een garderobehoek, toilet en een uitgebreide meterkast inclusief waterontharder en alarm.

De luxe toiletruimte (Hotel Chique) is voorzien van een wandcloset, een natuurstenen wasbakje met onderkast en inbouwverlichting in het plafond.

Het woongedeelte is verdeeld in drie sfeervolle ruimtes.

Aan de voor-/zijkant van de woning bevindt zich de bioscoop-/speelkamer. Deze kamer is aan drie zijden voorzien van raampartijen. Via de suitescheiding met schuifdeuren staat deze kamer in verbinding met de living. Indien gewenst kan deze kamer ook gebruikt worden als extra slaapkamer op de begane grond.

De living met stoere brede erker is gelegen aan de achterzijde. De erker is voorzien van inbouwverlichting en elektrisch (afstandsbediening) bedienbare vouwgordijnen.

Machtige eetkeuken met luxe keukeninrichting voorzien van massief eiken kastfronten met stalen handgrepen, een groot kook- en spoeleiland met een stoer keramisch werkblad en een kastenwand. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging (recirculatie), een combi Quooker, kastruimte aan beide zijden en een gezellige bar. In de wandkast bevinden zich een hoge koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, koffiemachine en vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van het merk Atag. De diepe voorraadkast en aangrenzende bijkeuken bieden alle opbergruimte die je wenst. De zwevende wandkast (in dezelfde stijl als de keuken) met planken, open vakken en inbouwverlichting zorgt weer voor een mooie verbinding met de living. Het royale eetgedeelte heeft via de woningbrede glazen pui een prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Via de openslaande tuindeuren zijn de veranda en tuin bereikbaar.

Praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur, inbouwverlichting, toegang naar de tuin en de kelder.

Kelder:
De ruime kelder (2.28 m hoog) is toegankelijk vanuit de bijkeuken en is momenteel in gebruik als gym. De kelder biedt multifunctionele gebruiksmogelijkheden en is voorzien van de opstelplaats van de warmtepomp met extra boiler en de omvormer van de zonnepanelen op de veranda.

Eerste verdieping:
Ruime hal met een mooie lichtinval via de grote dakkapel, vide, luxe toiletruimte (idem als op de begane grond) en toegang naar de vier slaapkamers, badkamer en vliering.

Slaapkamer 1, voorzien van inloopkast, inbouwverlichting en dakkapel.
Slaapkamer 2, ruime slaapkamer met uitzicht op het groen en de Smitsweg.
Slaapkamer 3, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 4, eveneens een ruime slaapkamer.

Gave badkamer (Hotel Chique) voorzien van een vrijstaand ligbad, een wasmeubel met dubbele waskom, composiet blad en twee spiegels met indirecte verlichting, in wand verwerkte vaste kastruimte, dakkapel én een inloopdouche met een dubbele regen- en handdouche en praktische nisjes voor het opbergen van je douchespullen. Stoer wand- en vloertegelwerk.

Vliering:
Bereikbaar vanaf de hal op de eerste verdieping via een luik met vlizotrap. De gehele vliering is bevloerd, heeft een nokhoogte van 1.79 m (deels 1.29 m) en biedt volop bergruimte.

Carport/tuinhuis:
Recent gebouwde carport met houten tuinhuis voorzien van geïsoleerde wanden, openslaande deuren, betontegelvloer, elektra en de omvormer van de op het dak van het tuinhuis gelegen acht zonnepanelen.

Tuin:
Via de exclusieve elektronische toegangspoort (DJS met MOBOTIX intercom en tevens via de app bedienbaar) bereik je de royale oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor zeker vier à vijf auto’s. Onder de carport kan je je auto overdekt stallen. In de rondom de woning gelegen tuin kan je ieder moment van de dag een heerlijk plekje in de zon of schaduw vinden. Aan de oostzijde bevindt zich de sfeervolle veranda. De veranda is voorzien van twee daklichten, elektra, inbouwverlichting en speakers. Verder is de tuin voorzien van twee buitenkranen, een beregeningssysteem, en mooie tuin- en gevelverlichting.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere hardstenen vloer in de hal, eet- en bijkeuken. Keramische houtlook tegelvloer in de living en speelkamer. De slaapverdieping is voorzien van een pvc vloer. Onder het tapijt in de kelder ligt een tegelvloer.
Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk. De eetkeuken is deels voorzien van stijlvolle Enzo Pelline lederen wandbekleding.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met HR+++ beglazing en sfeervolle roedeverdeling.
Isolatie: volledig.
Zonnepanelen: veertien zonnepanelen (zes op de veranda en acht op het tuinhuis). In 2022 hebben de panelen 3070 kWh opgewekt.
Verwarming, koeling en warm water voorziening: via de warmtepomp (aardwarmte) Thermia Atlas met een extra boiler (totale capaciteit 500 liter). In de zomermaanden kan het systeem de binnentemperatuur met twee graden verkoelen. De woon- en slaapverdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming (zoneverwarming).
Energielabel: A++.
Schakelmateriaal: de gehele woning is voorzien van mat zwart schakelmateriaal.
Binnendeuren: strakke mat zwarte paneeldeuren.
Binnenverlichting: Philips Hue Led inbouwverlichting.
Camerasysteem: de woning is voorzien van een geavanceerd camerasysteem.
Dak: de villa is geheel voorzien van een rieten kap en koperen hemelwaterafvoeren.
Bouwjaar: 2020.
Grondoppervlak: 556 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2826.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

villa

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

2020

Soorten

carport

Perceel oppervlakte

556 m²

Energieklasse

A++

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

225 m²

Perceel oppervlakte

556 m²

Inhoud

933 m³

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Tuintypen

tuin rondom

Overige ruimten

toilet, bijkeuken, wasruimte, hal