fbpx
078 6139600

Krommedijk 170 3312 LH Dordrecht

€ 385.000,- k.k.
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 125 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gaaf ingedeeld, bijzonder sfeervol jaren dertig woonhuis met authentieke details, een té gekke woonkeuken in het souterrain, ruime voor- en achtertuin, twee balkons, rustig en centraal gelegen in de wijk ‘Het Reeland’.

– karakteristieke en keurig onderhouden jaren ’30 woning;
– sfeervolle details zoals paneeldeuren, glas in lood ramen, marmeren schouw en een stucplafond in de woonkamer;
– heerlijk lichte en speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar het balkon;
– super sfeervolle woonkeuken in het souterrain met eetkamer voorzien van openslaande tuindeuren, berging en bijkeuken;
– drie slaapkamers, nette en complete badkamer met ligbad en balkon op de eerste verdieping;
– praktische bergzolder bereikbaar middels vlizotrap;
– diepe en beschutte voortuin op het zuidwesten;
– heerlijke achtertuin met houten berging en achterom;
– ligging in de geliefde en groene wijk Reeland/Land van Valk, centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– tevens gelegen om de hoek van speeltuinvereniging ‘Victorie’;
– woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 152 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Nette toiletruimte voorzien van granitovloer en deels betegelde wanden (witte metrotegels).

Sfeervolle woonkamer met marmeren schouw (niet in gebruik), een mooie lichtinval via de glas in lood ramen en openslaande deuren naar het balkon. Op de plek van de voormalige keuken is een toegang naar het souterrain gecreëerd. Vanuit hier is tevens het balkon bereikbaar.

Souterrain:
Gave woonkeuken voorzien van een uitgebreide inrichting in U-opstelling met stoere antraciet kastfronten met hardstenen aanrechtblad en spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast en een 5-pits Solitaire gasfornuis met afzuigschouw. Een gescheiden eetgedeelte d.m.v. glas in lood deuren met aan de keukenzijde suitekasten. Verder beschikt het eetgedeelte over een bergkast onder de trap, openslaande tuindeuren en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken voorzien van de opstelplaats van de wasapparatuur en extra bergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergvliering.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, groot model Velux dakraam en openslaande deuren naar het woningbrede balkon. De openslaande deuren en ramen zijn voorzien van roedeverdeling.
Slaapkamer 2, ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en ramen met sfeervolle roedeverdeling.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, tevens met ramen met roedeverdeling.

Keurig verzorgde badkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van douchecabine met thermostaatkraan (geplaatst in 2021), wastafelmeubel, klassiek ligbad op pootjes, handdoekenradiator en wandcloset. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is voorzien van Winckelmans tegels.

Bergzolder:
Grotendeels bevloerde bergzolder met opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, geplaatst in 2013)

Tuin/berging:
Verrassend diepe, beschutte voortuin. Keurig aangelegde achtertuin (NO) voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een buitenkraan met gootsteen en aangesloten op het riool en een houten berging voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via het souterrain en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: gave originele granitovloer in de entree/hal en het toilet. De woonkamer, overloop 1e verdieping en slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen. In het souterrain en op het balkon van de woonverdieping ligt een fraaie Portugese tegelvloer.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 152 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1649.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
152 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
125 m2
Perceel oppervlakte
152 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving