Krommedijk 152 3312 LG Dordrecht

€ 239.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 89 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wow! Wat een gaaf jaren ’30 huis is dit tot in de diepste details afgewerkte, compleet gerenoveerde én ook nog eens uitgebouwde woning in de wijk Reeland!

– unieke woning welke in de periode 2008-2018 compleet hoogwaardig is gerenoveerd;
– een onderhuis, 3 slaapkamers, een moderne keuken en maar liefst 2 strakke badkamers;
– forse en beschutte voortuin en ook nog eens een heerlijke achtertuin met veranda;
– gehele bovenverdieping in 2008-2011 vergroot/gerealiseerd met o.a. een nieuw dak met nieuwe spanten, dakbeschot, isolatie, pannen, nokverhoging en dakkapellen;
-uitbreiding begane grond in 2014 door bijvoeging van voormalig balkon (nu keuken);
– goede isolatievoorzieningen met o.a. gevel- en dakisolatie en geheel dubbele beglazing;
– inwendig voorzien van superstrakke afwerkingen, werkelijk ‘turn-key’;
– ligging in de wijk Reeland, nabij het NS-station en stadscentrum, buurtsuper, scholen
en uitvalswegen;
– woonoppervlak 89m² (+ 59m² overig inpandig). Bruto inhoud 515m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 177m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met deur naar de woonkamer.

Sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op de voortuin en welke in 2018 is voorzien van frisse, strakke afwerkingen. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping, deur naar het onderhuis, de tussenhal en toegang tot de keuken.

Tussenhal met twee inbouwkasten, deur naar de slaapkamer op de begane grond en een modern toilet (2017). De slaapkamer op de begane grond is in 2017 opgefrist, is ruim en beschikt over een erker met openslaande ramen en ingebouwd bureau.

Moderne keuken aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met een uit 2 delen bestaande stoere wandopstelling (waarvan één met koperen achterwand). De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: zelfreinigende oven, gaskookplaat, afzuigkap (voert naar buiten af), vaatwasser en koelkast. Voorts zijn er voorraadladen en is er de deur naar de tuin en de badkamer. De keuken is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd middels cv-retourleidingen in de vloer.

Prachtige, in 2016 gerealiseerde badkamer, middels een stoere schuifdeur gescheiden met de keuken. De badkamer is afgewerkt met betonciré en beschikt over een ligbad met glazen spatscherm, designradiator en wastafelmeubel (gelamineerd met echt eiken). Ook is er een glas-in-loodraam. De vloer is in houtmotief welke wordt verwarmd middels cv-retourleidingen. Het plafond is ook weer strak en v.v. inbouwspotjes.

Eerste verdieping:
Overloop met ruimte voor opstelling van de cv-combiketel en bewegingssensoren voor de verlichting. Ook is er een aardige bergkamer/inloopkast te bereiken vanaf de overloop. De gehele verdieping is voorzien van ingebouwde verlichting (spots) in het plafond.

Slaapkamer 1 met dakkapel in het zijdakvlak.

Slaapkamer 2, een ruime kamer met dakkapel aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde. Deze kamer heeft een rolkast en toegang tot de (2e) badkamer.

Moderne badkamer (2010) welke beschikt over een douche (easydrain) met glazen wanden, tegelvloer, wand wandcloset, wastafel en handdoekenradiator. Er is een epoxybak gemaakt onder badkamervloer.

Onderhuis:
Het onderhuis wordt thans gebruikt als bergruimte en bestaat uit 2 compartimenten. Een hoofdcompartiment (stahoogte) met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot een voormalige koelcel van de voormalige slagerij. Daarnaast is er nog een ruim bergcompartiment.

Tuin/berging:
Achtertuin met verhoogd achterterras (veranda) v.v. een epoxyvloer, elektra, nieuwe balustrade en trap naar de tuin. Er is bergruimte van 23m² onder de keuken en onder de veranda waar water en licht aanwezig is. Op de achtertuin rust het recht van overpad van twee buren.
Heerlijk ruime voor- en zijtuin met markies, veel privacy, zon en een houten berging (geplaatst in 2015).

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met eiken lamelparketvloer. Binnenhal/keuken/badkamer v.v. tegelvloer. 1e Verdieping met eiken lamelparket (whitewash).
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van strak stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, geheel v.v. dubbele beglazing.
Isolatie: voor- en zijgevel voorzien van Strikotherm. Keuken geïsoleerd in 2018. Voorts geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Dak: het pannendak is eind 2008 compleet vernieuwd incl. platte daken (keukendak 2018).
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in september 2016.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1931.
Fundering: gefundeerd op houten palen, handhavingstermijn 25 jaar of langer.
Grondoppervlak: 177m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3762.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
177 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
89 m2
Perceel oppervlakte
177 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, overloop, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving