Kromhout 30 3311 RH Dordrecht

€ 210.000,- k.k.
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 83 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wat een verrassend leuk woonhuis! Gelegen aan de rand van het centrum, in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en met een leuke stadstuin.

– Sfeervolle, gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers;
– begane grond met een moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin;
– 1e verdieping met 2 slaapkamers en een moderne badkamer;
– 2e verdieping met nog eens 2 slaapkamers;
– keurig aangelegde tuin met berging en achterom, grenzend aan een speelpleintje;
– gelegen in het centrum nabij o.a. kernwinkelgebied, Dordrechts museum, cinema ‘the Movies’, cultureel centrum Energiehuis en bioscoop Kinepolis;
– op loopafstand van NS-station en waterbus/ferry naar Rotterdam;
– woonoppervlak 83m². Bruto inhoud 310m³;
– bouwjaar omstreeks 1910. Eigen grond 80 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting) en modern toilet met fonteintje.

Woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een trapkast voor proviand aanwezig en een (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2011 en in 2018 voorzien van nieuwe frontjes. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2017), koelkast (2018), Falcon fornuis en een composiet aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastenwand.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer met inloopdouche, 2e (wand)closet en wastafel. De vloer is betegeld met een hardstenen vloer en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en kast met opstelling cv-combiketel (Vaillant uit 2005).

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met dakkapel. Middels een schuifdeurtje is er een bergvliering (boven de overloop) te bereiken.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastruimte.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde achtertuin met buitenkraantje en houten berging met overkapping. Ook is er een achterom aanwezig welke uitkomt op een speelpleintje.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken parketvloer (2016) op de begane grond. Eiken parket vloerdelen op de 1e verdieping en vurenhouten vloerdelen in whitewash op de 2e verdieping.
Wandafwerking: deels stucwerk deels behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: omstreeks 1910.
Grondoppervlak: 80m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 2400.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
80 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
83 m2
Perceel oppervlakte
80 m2
Inhoud
310 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving