fbpx
078 6139600

Kromhout 195 3311 RG Dordrecht

€ 595.000,- k.k.
bouwjaar:
woonoppervlakte: 168 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Fantastische woning in het centrum te koop! Een volledig, werkelijk tiptop gerenoveerd stadspand met herstelde fundering en een zonnige stadstuin aan de Spuihaven.

– ruim, hip en stads wonen: hét ideale (gezins)huis voor de stadsliefhebber die zoekt naar een kant-en-klare woning;
– in 2017 up-to-date gemoderniseerd, met behoud van vele authentieke elementen en waarbij de eigenaren er uitstekend in zijn geslaagd de sfeer van weleer in het huis te brengen;
– bij de vrijwel volledige renovatie* zijn o.a. het leidingwerk, sanitair en keuken vernieuwd en is de woning voorzien van strakke, hoogwaardige afwerkingen;
– energielabel B! Energiezuinig dankzij 8 zonnepanelen, vloer-, muur-, dak- én glasisolatie;
– in 2017 is óók de fundering hersteld;
– begane grond met kamer en suite en een prachtige leefkeuken aan de achterzijde;
– 2 royale slaapkamers, 2 kastenkamers en een stijlvolle badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping onder de kap met nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer;
– mooie stadstuin, gelegen op het noordwesten en grenzend aan het water van de Spuihaven;
– gelegen in het centrum nabij o.a. kernwinkelgebied, Dordrechts museum, cinema ‘the Movies’, schouwburg Kunstmin en het NS-station;
– woonoppervlak 168 m². Bruto inhoud 535 m³;
– bouwjaar omstreeks 1900. Eigen grond 145 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met leuke tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. Ook zit hier de glasvezelaansluiting (met ethernetbekabeling naar de verdiepingen).

Kamer en suite met sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een vernieuwd lijstwerk plafond en houtkachel (ter overname). Middels schuifdeur is er een ruime toiletruimte bereikbaar en ook is er bergruimte onder de trap waar zich o.a. een wateronthardingsinstallatie en verdeler voor de vloerverwarming bevindt.

Middels de suitescheiding, met vaste kastruimte en schuifdeuren v.v. glas-in-loodramen, is de gave eetkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De keuken is voorzien van een wandopstelling met Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigschouw, spoelunit, Quooker en vaatwasser. Daarnaast is er een kastenwand met de vriezer, koelkast en voldoende vaste kastruimte. De keuken biedt voorts toegang tot een (gedeelde) gang en tevens middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met ornamentenplafond, waskast en modern toilet.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met glas-in-loodramen, origineel ornamentenplafond en middels een schuifdeur doorgang naar de praktische kastenkamer (inloopkast), gecreëerd in een voormalige zijkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een eveneens ruime slaapkamer vanwaar middels originele suitescheiding (met originele schuifdeuren v.v. glas-in-loodramen) ook een bergruimte/inloopkast te bereiken is. Deze kamer beschikt voorts over een originele zwart marmeren schouw en ornamentenplafond. Tevens is er, middels openslaande deuren, toegang tot het mooie brede balkon waar je kunt genieten van de avondzon.

Prachtige badkamer met Portugese tegelvloer, uitgevoerd met inloopdouche (voorzien van stort- en handdouche), ligbad, houten blad met dubbele waskom en ingebouwde lichtspotjes. De wanden zijn afgewerkt met handgevormde tegels en de kranen zijn ingebouwd. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel in het zijdakvlak (v.v. glas-in-loodramen met dubbele beglazing), kast met cv-ketel en toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer aan de achterzijde, een ruime kamer vergroot middels een dakuitbouw en voorzien van veel vaste bergruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde, met dakkapel en leuke bedstede met vaste kastruimte.
Slaapkamer in het midden van de woning, met dakkapel.

2e Badkamer, in dezelfde stijl als de 1e badkamer en voorzien van een wandcloset, inloopdouche en 2 waskommen op houten blad. Ook hier zijn er ingebouwde kranen en lichtspotjes aanwezig. De Portugese tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin/gedeelde gang:
Gave tuin (noordwest) met een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde, doorlopend tot aan het water van de Spuihaven en gezellig aangelegd met veel groen en terras. De tuin is zorgvuldig beplant, staat vanaf het vroege voorjaar tot en met de verre nazomer uitbundig in bloei – en de druivenstruik, bessenboom en beide leifruit perzikbomen dragen bij aan extra smaak uit eigen tuin. Er is drainage aangelegd en ook is er een buitenkraantje aanwezig. Tevens is er een overkapping (met mos sedum dak), ideaal om je fiets droog te kunnen stallen.
De tuin is (ook) vanaf de straat te bereiken via een gedeelde gang tussen de woning en het buurpand. In deze gang bevindt zich tevens de meterkast.

Algemeen:
Renovatie: in 2017 is de woning gerenoveerd/gemoderniseerd waarbij o.a. de fundering, het leidingwerk (gas/elektra/water/riolering), de indeling op de begane grond (was een voormalige winkelruimte tezamen met het buurpand), de keuken, het sanitair en de volledige afwerking vernieuwd zijn. Ook is de woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, diverse luxe extra’s en is de tuin afgegraven en opnieuw aangelegd.
Waterontharder: de woning beschikt over een wateronthardings-installatie.
Vloerafwerking: woonkamer met eikenhouten vloerdelen (lamelparket) en keuken/hal voorzien van tegelvloer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Voorts originele houten vloerdelen op de verdiepingen.
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens het glas-in-lood op de 1e verdieping).
Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is in het jaar 2022 uitgevoerd.
Fundering: in 2017 is de fundering hersteld en is er een betonnen, geïsoleerde begane grondvloer gerealiseerd met vloerverwarming.
Zonnepanelen: de woning beschikt over 8 zonnepanelen.
Energielabel: B.
Bouwjaar: omstreeks 1900, gerenoveerd in 2017.
Grondoppervlak: 145 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7100.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
145 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
168 m2
Perceel oppervlakte
145 m2
Inhoud
535 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving