fbpx
078 6139600

Kromhout 167 3311 RG Dordrecht

€ 535.000,- k.k.
bouwjaar: 1880
woonoppervlakte: 141 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gers op zijn Rotterdams, gaaf, geweldig! Dát mag gezegd over dit te gekke industriële en multifunctioneel te gebruiken stadspand met grote multifunctionele (bedrijfs)ruimte op de begane grond en luxe bovenwoning met machtig dakterras!

– Een unieke combinatie van werken en wonen aan de rand van het centrum!
– de begane grond (87,9 m²) is thans in gebruik als berging/garage en bedrijfsruimte;
– verwarmde bedrijfsruimte met elektrische segmentdeur (ideaal als je je bedrijfswagen of auto’s binnen wilt parkeren);
– achterin de bedrijfsruimte bevinden zich twee slaapkamers, waarvan 1 met toegang naar het talud aan de Spuihaven;
– de bovenwoning is in 2016 volledig gerenoveerd en voorzien van een luxe en stijlvol interieur;
– super gave eetkeuken met een prachtige lichtinval via de grote raampartij;
– sfeervolle living van de eetkeuken gescheiden door een stoere stalen pui;
– riant dakterras (NW) aan de Spuihaven;
– luxe, complete badkamer;
– slaapkamer met inloopkast op de tweede verdieping;
– geheel voorzien van dubbel glas en een hoogwaardig afwerkingsniveau;
– in 2020 geplaatste airconditioning in de woonkamer en slaapkamer 2e verdieping;
– woonoppervlak 140,9 m². Overige inpandige ruimte (87,9 m²). Bruto inhoud 895 m³;
– bouwjaar 1880. Eigen grond 157 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar de bedrijfsruimte/garage en gerenoveerde trapopgang naar de bovenwoning.

Bedrijfsruimte/garage:
Deze multifunctionele ruimte (87,9 m²) is bereikbaar vanaf de straatzijde via een elektrische segmentdeur (afstandsbediening) en vanuit de entree/hal van de bovenwoning. Op dit moment is de begane grond in gebruik als bedrijfsruimte, maar het is ook mogelijk om meerdere (ca. 5) auto’s of een bedrijfswagen te stallen of om de ruimte om te vormen tot woonruimte. De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een moderne meterkast met krachtstroom en glasvezelaansluiting, een videofoon, een professioneel vloeistofdichte vloer, verwarming, een geïsoleerd systeemplafond, trapkast en een moderne toiletruimte. De twee in het dak geplaatste lichtkoepels zorgen voor daglichttoetreding. Achterin de bedrijfsruimte bevinden zich twee (slaap)kamers, waarvan één met toegang tot het aan de Spuihaven gelegen talud.

Eerste verdieping (indeling bovenwoning):
Via de stoere houten paneeldeur is de woonkeuken bereikbaar.
Gave woonkeuken met in 2016 vernieuwde keukeninrichting (Alno) met greeploze en hoogglans witte kastfronten, een schiereiland voorzien van een maar liefst 3.20 m lang natuurstenen blad, kastruimte aan beide zijden, 5-pits inductiekookplaat, plafond afzuigunit met afstandsbediening en vaatwasser. In de wandkast bevinden zich de koel-/vriescombinatie en combi-oven. Mooie lichtinval via de grote raampartij aan de voorzijde en stoere bakstenen (strips) wand. Open trapopgang naar de tweede verdieping. De recent geplaatste stalen glazen pui met taatsdeur biedt een mooie doorkijk naar de living.

Luxe badkamer voorzien van teakhouten meubel met natuurstenen waskom en spiegelkast, wandcloset, daklicht, inbouwspots, unit mechanische ventilatie, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, thermostaatkraan en fraaie glasmozaïek wandtegeltjes. De rest van de wanden zijn voorzien van antraciet tegels. Mooie keramische houtlook tegelvloer.

Aan de achterzijde gelegen living met sfeervolle zwevende gashaard (afstandsbediening), airconditioning en toegang naar het riante dakterras.

Tweede verdieping:
Slaapkamer onder de kap met koekoek voorzijde, deur naar het platte dak, vaste kast met cv-ketel (Remeha Calenta, installatiejaar 2016), airconditioning en een via een houten schuifdeur bereikbare inloopkast.

Dakterras:
Geweldig dakterras (51,5 m²) gelegen op het noordwesten voorzien van composiet vlonders en met een vrij en groen uitzicht over het water (Spuihaven).

Algemeen:
Vloerafwerking: de bedrijfsruimte is voorzien van rubberen vloeistofdichte vloertegels. De woonverdieping is voorzien van een keramische tegelvloer (houtlook). Vinyl ter plaatse van de tweede verdieping.
Wandafwerking: een combinatie van gestuukte wanden en stoere steenstrips.
Kozijnen: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbare screens woonkamer achterzijde.
Airconditioning: ter plaatse van de woon- en slaapkamer op de 2e verdieping (2020).
Energielabel: G.
Bouwjaar: omstreeks 1880.
Grondoppervlak: 157 m².
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 3373.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1880
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
157 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
141 m2
Perceel oppervlakte
157 m2
Inhoud
895 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving