Kromhout 136 3311 RJ Dordrecht

€ 360.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1890
woonoppervlakte: 125 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

WOW, we hebben er weer eentje hoor! Een superstrakke stadswoning met tuin en ruime loods, instapklaar en op loopafstand van het winkelgebied en NS-station.

– volledig gerenoveerd en puntje-gaaf afgewerkt stadspand met een speelse indeling;
– voorzien van een nieuwe fundering, heerlijke tuin en multifunctionele loods van 31 m²;
– begane grond met living met niveauverschil, openhaard en luxe open (eet)keuken;
– 2 ruime slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer op de 1e verdieping;
– nog eens 2 goede kamers op de 2e verdieping onder de hoge kap;
– moderne wand- en vloerafwerkingen, met vloerverwarming op de begane grond;
– beschutte tuin (zo) met veranda en toegang tot de loods, ideaal voor bijv. klussers of motorliefhebbers;
– gelegen in het centrum nabij o.a. kernwinkelgebied, Dordrechts museum, cinema ‘the Movies’, cultureel centrum Energiehuis en bioscoop Kinepolis;
– op loopafstand van NS-station en waterbus/ferry naar Rotterdam;
– woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 465 m³;
– bouwjaar omstreeks 1890. Eigen grond 125 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met origineel stucplafond, niveauverschil en (vernieuwde) groepenkast.

Living met eetkeuken aan de voorzijde van de woning en het lager gelegen zitgedeelte aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van een luxe inrichting met zwart composiet aanrecht, strakke witte kastfronten (soft close), praktische voorraadladen en inbouwapparatuur t.w.: Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, 4 pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuigschouw inclusief rvs achterwand. Voorts is er een mooie raampartij met glas in lood bovenlichten, een stoere antraciet tegelvloer en toegang naar portaal met toilet en gang met trapopgang naar de eerste verdieping.

Modern toilet met wandcloset, tegelwerk in grijs/witte kleurstelling en strak gestuukt plafond met inbouwverlichting.

Woonkamer voorzien van sfeervolle openhaard, raampartijen met roedeverdeling en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele 1e verdieping is in 2014 opnieuw afgewerkt.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en met een strak gestuukt plafond met inbouwverlichting en vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, een heerlijk lichte kamer gelegen aan de achterzijde.

Moderne badkamer voorzien van douchecabine, verzonken ligbad, wastafel, wandcloset, handdoeken- radiator en plafond met inbouwverlichting. De wanden zijn deels betegeld (wit) en deels gestuukt. Zwart/grijze tegelvloer.

Tweede verdieping:
Royale open zolderkamer met hoge nok en dakvensters aan beide zijden van de kap, dakkapel aan de voorzijde, bergruimte en opstelplaats van de wasmachine en cv-ketel (Remeha Avanta HR). De gehele 2e verdieping is in het jaar 2015 voorzien van nieuwe afwerkingen.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en met dakspanten in het zicht en extra lichtinval via het dakvenster in het zijdakvlak.

Tuin/berging:
Heerlijke, beschutte tuin met veranda, terras voorzien van vernieuwde hardhouten vlonders, sierbestrating en toegang naar grote loods/schuur. De loods meet ca. 31 m² en heeft een hoogte van 3.46 m., wasmachine aansluiting, elektra, uitstortgootsteen, betontegelvloer en vliering. De loods (Warmoezierspad 1) is bereikbaar vanaf de straatzijde via openslaande deuren en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie en stoere antraciet kleurige tegelvloer ter plaatse van de begane grond welke is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). Prachtige lamelparketvloer op de 1e verdieping en vloerbedekking op de 2e verdieping.
Wand-/plafondafwerking: modern glad stucwerk als wand- en plafondafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen voorzien van enkele beglazing en deels voorzien van voorzetramen. In 2008 is er op de zolderverdieping aan de voorzijde een kunststof dakkapel geplaatst inclusief isolerende beglazing.
Dakdekking: bitumen van loods en overkapping in 2013 vernieuwd.
Isolatie: deels gevelisolatie. De begane grondvloer is na het funderingsherstel vernieuwd, uitgevoerd in beton en voorzien van isolatie.
Fundering: in 2008 is de woning voorzien van een nieuwe fundering.
Gevels: zowel de voor- als achtergevel zijn in 2008 gereinigd en opnieuw gevoegd (voorgevel knipvoeg).
Elektra: er is in 2008 een nieuwe groepenkast geïnstalleerd en de bedrading is vernieuwd.
Rookmelders: aanwezig en aangesloten op het lichtnet.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1890.
Grondoppervlak : 125 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummers 2677 (woning) en 4812 (deel tuin en loods).
Oplevering: in overleg, indicatie eind 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1890
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
125 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
125 m2
Perceel oppervlakte
125 m2
Inhoud
465 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving