078 6139600

Korte Scheidingsweg 37 3312 JM Dordrecht

€ 395.000,- k.k.
bouwjaar: 1926
woonoppervlakte: 134 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Heerlijk toeven op deze fantastische stek waar deze prachtige 2-1-kapwoning staat, omringd door groen, met een prachtige tuin én aan één van Dordrechts meest geliefde straten.

– karakteristieke tweekapper aan een charmante straat, bekend om haar karakteristieke bebouwing;
– ligging in de wijk Het Reeland / Land van Valk, centraal nabij het centrum en NS-station;
– prachtig diepe achtertuin (west) en fraaie voortuin, toegankelijk via bruggetje;
– begane grond met woonkamer en dichte keuken;
– 4 slaapkamers, een terras en een doucheruimte op de 1e verdieping;
– ruime voorzolder en nog een (slaap)kamer onder de kap op de 2e verdieping;
– naar eigen smaak te moderniseren;
– nabij diverse scholen en een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting A15 en A16;
– woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 490 m³;
– bouwjaar 1926. Eigen grond 348 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (5 stoppen en glasvezelaansluiting), toilet, provisiekelder en trapopgang met traplift.

Doorzon woonkamer met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De (dichte) keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige wandopstelling met gaskookplaat. Tevens opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2015), wasapparatuur en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met gave paneeldeuren, trapopgang naar de zolderverdieping, douche en toegang tot de 4 slaapkamers. De doucheruimte beschikt over een wastafel en deels betegelde wanden.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde met zij-koekoek, wastafel en openslaande deuren naar het terras.
Slaapkamer 2, eveneens een prima kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met 2 vaste kasten en ook met zij-koekoek.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de voorzijde en met deuren naar het balkon.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde (voorheen badkamer).

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met dakkapelletje en dakraam.
Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde en ook met dakkapel. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Prachtig diepe en door veel groen omgeven achtertuin gelegen op het west-noord-westen. De tuin is aangelegd met gras met pad naar achteren en er is een gezellige (aangebouwd stenen) veranda aanwezig. De tuin is ook via de poort in de zijtuin te bereiken. In de tuin bevindt zich een houten berging (met stenen borstwering) v.v. pannendak en aansluitpunt voor wasapparatuur (dus met elektra, water en afvoer). Aan de achterzijde bevindt zich een slootje, waarna het talud van het spoort volgt. Ook is er een houten schuurtje aanwezig.
In de voortuin bevindt zich een gezamenlijke toegangsbrug over het watertje.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal/toilet met granitovloer, woonkamer en keukenvloer zijn belegd met laminaat. Tapijt(tegels), parket en vinylvloeren op de verdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing.
Isolatie: begane grondvloer met glaswolisolatie, het dak is deels geïsoleerd en er is deels dubbel glas aanwezig.
Leidingwerk: deels loden leidingen aanwezig.
Pannendak: het pannendak is circa 7 jaar gelegen schoongemaakt en geïmpregneerd.
Fundering: de woning is gefundeerd ‘op staal’.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1926.
Grondoppervlak: 348 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5199.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1926
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
348 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Perceel oppervlakte
348 m2
Inhoud
490 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving