fbpx
078 6139600

Koningin Wilhelminastraat 65-67 3311 LM Dordrecht

€ 485.000,- k.k.
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 190 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royaal karakteristiek hoekhuis met diepe tuin én een vernieuwde fundering, gelegen in het centrum van Dordrecht.

– prachtig ruim, geheel naar eigen smaak te moderniseren hoek- woonhuis;
– riante multifunctionele ruimte op de begane grond (wonen/werken mogelijk);
– voor- en achterkamer, de badkamer en een keuken op de 1e verdieping;
– nog eens 3 mooie vertrekken op de zolderverdieping onder de machtige kap;
– statig hoge plafonds kenmerken de woning;
– vernieuwde fundering!;
– heerlijk ruime omsloten achtertuin;
– om de hoek van het gezellige winkelgebied, NS-station, restaurants en vele culturele activiteiten;
– voorts rustig gelegen aan een (voor autoverkeer) niet doorlopende straat en met een viertal basisscholen op loopafstand;
– woonoppervlak 190 m². Bruto inhoud 653 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 161 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (7 stoppen en aardlekschakelaar), bergkastje en toegang tot de grote open ruimte op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte beschikt thans over een groot keukenblok, toiletruimte, trapkast, openslaande deuren naar de tuin en een separate ruimte aan de voorzijde van het huis welke tevens (middels dubbele deuren) vanaf de straat toegankelijk is. De ruimte op de begane grond is uitermate geschikt om te wonen, te werken of een combinatie hiervan.
De vloer op de begane grond is van beton en is voorzien van 8-groeps vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met stijlvolle lambrisering, paneeldeuren, kastruimte, toilet en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
Op de verdieping bevinden zich een ruime voor- en achterkamer, beide met ornamentenplafond en schouw. Vanuit de achterkamer is middels openslaande deuren het balkon te bereiken.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is ruim en is eenvoudig uitgevoerd met ligbad, douche en wastafel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dichte keuken met eenvoudig wandblokje voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, koelkast en spoelunit met afzet.

Tweede verdieping:
De tweede (zolder)verdieping bevindt zich onder de hoge kap. Er is een riante open voorzolder met vaste kastruimte en een losse trap naar een bergzolder.
Aan zowel de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De kamer aan de voorzijde beschikt over een gootsteentje en tevens is er een kast met daarin het aansluitpunt voor wasapparatuur. Tevens opstelling cv-combiketel (Remeha uit 2002).

Tuin:
De woning beschikt over een mooie diepe, omsloten achtertuin. De achtertuin is deels voorzien van bestrating en is voorts volgroeid met groen.

Algemeen:
Vloerafwerking: betonnen vloer op de begane grond (met in 2008 geïnstalleerde vloerverwarming). Op de verdiepingen bevinden zich houten vloerdelen alsmede tapijt als vloerafwerking.
Wandafwerking: stucwerk.
Fundering: de fundering van de woning is in het jaar 2007 hersteld.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met (voornamelijk) enkele beglazing.
Renovatie: de koper dient rekening te houden met volledige modernisering en diverse renovatiewerkzaamheden.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: 161 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6239.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
161 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
190 m2
Perceel oppervlakte
161 m2
Inhoud
653 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving