078 6139600

Komatistraat 55 3312 CB Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 76 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wauw! Karakteristiek en volledig gemoderniseerde woning met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, ruime aanbouw, drie (slaap)kamers en achtertuin.

– lichte en ruime woonkamer;
– moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– gaaf toilet met gietvloer en betonciré wanden;
– extra (slaap)kamer op de begane grond;
– twee goede slaapkamers op de verdieping;
– luxe en modern afgewerkte badkamer;
– zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging
(NW);
– interieur en exterieur is tof gerenoveerd;
– bespaar op de energierekening met 5
zonnepanelen;
– nooit meer last van koude voeten met
vloerverwarming (begane grond);
– centrale ligging nabij het historisch centrum,
buurtwinkels en uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 275 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 70 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlek, hoofdschakelaar en glasvezel) en opbergkast met de unit van de vloerverwarming.

Een ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een grote zithoek én eethoek. De living is modern afgewerkt met karakteriserende elementen zoals o.a. een strak plafond met ornamenten en een strakke moderne schouw. Verder beschikt de woonkamer over een open trapopgang en openslaande deuren naar de tuin.

Moderne keuken (2015) waar je je volledig kunt uitleven. De keuken is ruim van opzet met aan beide zijden een wandopstelling en van alle gemakken voorzien, zoals o.a. 4-gaspitten met wok brander, rvs-afzuigschouw, combimagnetron, losse Amerikaanse koelkast, vaatwasser, spoelbak en close-in boiler.

Halletje met het separaat toilet met stoere betonciré wanden en het washok.

Vanuit het halletje bereik je een extra (slaap)kamer.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van airco met luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en schuifwandkast.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het platte dak.

Via de overloop bereik je tevens de stookruimte met cv-installatie (Remeha Avanta, 2013) en de unit van de zonnepanelen.

Al onder de indruk? We gaan nog een stap verder! Moderne en ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, hand- en stortdouche en jets, wandcloset en gaaf tegelwerk.

Tweede verdieping:
Vliering met de nodige bergruimte.

Tuin/berging:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn! In deze keurig onderhouden tuin op het noordwesten gelegen komt dat zeker goed. De achtertuin is keurig aangelegd met een terras, bestrating, buitenkraan, verlichting, buitenhaard, beplanting en nette erfafscheiding. Of je nu liefhebber bent van zon of schaduw er is altijd wel een plekje te vinden. Tevens bereik je via de achtertuin de houten berging welke volledig is geïsoleerd en voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: gietvloer.
Wandafwerking: glasvezel behang.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel glas (voorzijde begane grond veiligheidsglas).
Energielabel: .
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 70 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 667.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
104 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
76 m2
Perceel oppervlakte
104 m2
Inhoud
275 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving