Komatistraat 45 3312 CB Dordrecht

Uitstekend onderhouden en karakteristiek woonhuis met trapgevel, diepe en zonnige achtertuin (NW), gelegen in de wijk ‘Het Reeland’.

– sfeervolle woonkamer met karakteristieke details zoals o.a. glas in lood ramen;
– nette, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur;
– complete badkamer in de uitbouw op de begane grond;
– twee goede slaapkamers én bergruimte/technische ruimte op de eerste verdieping;
– gezien onderhoudsniveau instapklaar;
– diepe achtertuin met vrijstaande berging met elektra;
– op loopafstand van het centrum, station, Merwesteinpark, scholen en buurtwinkels;
– tevens goede aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 312 m³;
– bouwjaar omstreeks 1905. Eigen grond 105 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (8 groepen, hoofdschakelaar, twee aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting).

Strak en modern afgewerkte woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime keuken voorzien van hoekopstelling met inbouwapparatuur t.w.: vaatwasser, boiler, oven, 4-gaspitten en losse koelkast. De keuken heeft een prachtige lichtinval dankzij de twee dakkoepels.

Tussenhal met deur naar de tuin en toegang naar de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte in de zijkamer voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Itho, 2013).

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met aan beide zijden een dakkapel en luikje naar de bergzolder.

Tuin/berging:
Verrassend diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met ruime, houten berging met overkapping.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woning is voorzien van laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: de woning is voorzien van stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de glas in lood ramen welke zijn voorzien van voorzetramen en kunststof kozijn in de dakkapel aan de voorzijde).
Energielabel: E.
Bouwjaar: omstreeks 1905.
Grondoppervlak: 105 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 662.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

105 m²

Energieklasse

E

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

79 m²

Perceel oppervlakte

105 m²

Inhoud

312 m³

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Tuintypen

achtertuin

Overige ruimten

hal