078 6139600

Komatistraat 33 3312 CB Dordrecht

€ 189.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 79 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met lichte en ruime woonkamer, twee slaapkamers en verrassend diepe achtertuin, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland.

– lichte en ruime woonkamer (ca. 33 m²);
– dichte keuken met toegang tot de bijkeuken en achtertuin;
– praktische bijkeuken met opstelling wasapparatuur en cv-ketel;
– twee goede slaapkamers op de verdieping;
– moderne badkamer met tweede toilet;
– goed onderhouden woonhuis;
– verrassend diepe achtertuin (ca. 17.40m) gelegen op het noordwesten;
– ruime houten berging in de achtertuin;
– gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, (buurt)winkels en het historisch centrum;
– gelegen in een rustige en autoluwe straat met karakteristieke bebouwing;
– woonoppervlak 78.6 m². Bruto inhoud 290 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 121 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en bergruimte boven het toilet.
Toilet, wandcloset en fonteintje.
Woonkamer, lichte woonkamer met hoog plafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de keuken in de uitbouw te bereiken.
Dichte keuken, met wandopstelling met grotendeels losse keukenapparatuur. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken.
Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en hangplaats cv-ketel (Intergas).

Eerste verdieping:
Overloop, met dakkapel, vaste kastruimte en toegang tot de bergvliering en de badkamer.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met deur naar het dak van de uitbouw.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Badkamer, met wastafel, douche, designradiator en toilet (sanibroyeur). Afwerking middels lichte wandtegels.

Tuin/berging:
Verrassend diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Deels bestraat middels siertegels en deels borders met vaste beplanting en veel groen. In de tuin bevindt zich buitenkraan en een houten met berging (onderhoud noodzakelijk).

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer ter plaatse van de woonkamer, tegelvloer in de hal en het sanitair, keuken en laminaat in de keuken en op de verdieping.
Wandafwerking: grotendeels gladde stucwerk wandafwerking, deels houten schroten.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel F.
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 121 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 656.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
121 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Perceel oppervlakte
121 m2
Inhoud
290 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving